我叫王师傅，在西安搞装修二十多年了，见过太多业主在翻新旧房的时候被坑。有的是被低价吸引签了合同，结果增项加了一堆；有的是材料被偷梁换柱；还有的是工期一拖再拖。今天我把最常见的几个套路说出来，西安的业主朋友看完能少走不少弯路。
低价套餐的套路
你在网上或者小区里看到"旧房翻新599元/平""全包699元/平"这种广告，先别高兴太早。这种低价套餐基本上都有问题。
怎么个套路法呢？他先用一个很低的总价把你吸引过来，签合同的时候告诉你"这是基础套餐"。等开工了，你会发现：铲墙要加钱、找平要加钱、防水要加钱、垃圾清运要加钱……最后一算，总价比你当初预期的翻了一倍都不止。
我去年在莲湖区一个小区遇到一个业主，找了个游击队说全包3万块搞定80平的旧房翻新。结果开工以后，工人说原来的墙面必须全部铲掉重做，加8000；厨房排水管要改，加3000；卫生间防水要加高，加2000。最后花了快6万，比找正规装修公司还贵。
我的建议：签合同之前，让装修公司出一份详细的报价单，每一项都要列清楚——含不含铲墙、含不含防水、含不含垃圾清运。最好让对方注明"此报价为最终价格，除业主主动增项外不加收任何费用"。
材料偷梁换柱的套路
这个套路更隐蔽。合同上写的是某个品牌的材料，实际用的是同品牌的低档系列，或者是贴牌产品。
比如电线，合同上写"远东电线"，但远东有好几个系列，有国标的也有非标的，价格差了一倍。再比如乳胶漆，合同上写"多乐士"，但多乐士的系列从一两百到一千多一桶都有，用哪个系列差别很大。
怎么防？进场验收的时候核对材料。每一桶漆、每一卷线进场的时候，你都要检查包装上的型号、批次号，拍个照留底。正规品牌的材料都可以在官网上查到批次信息，一查就知道真假。
我在给业主做装修的时候，每次材料进场都会让业主本人到场验收，确认签字了才施工。这不是多此一举，这是对双方都负责。
工期拖延的套路
旧房翻新工期拖延是常态，但有些拖延是故意的。有些装修队同时接了好几个活儿，工人在你家干两天，又去别人家干三天，你家的工期就这么被拖长了。
旧房翻新正常工期参考：100平左右的房子，全屋翻新大概30到45天。如果只是局部改造（比如只翻新厨卫），15到20天就够了。如果装修公司跟你说要两三个月，那要么是他的工人不够，要么就是想拖着你加钱。
签合同的时候一定要约定工期和违约责任。比如约定工期40天，每延期一天扣总价的千分之三。有了这个约束，装修公司就不敢随便拖延了。
最后说一句掏心窝子的话：装修这件事，便宜没好货这句话虽然老套，但确实是真理。你找装修队的时候，不要光看价格，多看看他们的工地、问问以前的业主口碑。在西安找装修，熟人介绍的往往比网上找的靠谱。
