我是王师傅，在西安做墙面翻新做了二十多年。西安这边回迁房特别多，像雁塔的北山门口、未央的红旗厂、灞桥的席王这些片区，回迁房集中，翻新需求量大。今天专门聊聊回迁房墙面翻新要注意什么。
回迁房墙面和商品房有啥区别？
区别大了。商品房交房的时候，墙面至少做过一遍腻子和底漆，基础还过得去。回迁房就不一样了，很多回迁房交房的时候墙面就是水泥砂浆抹灰层，有的甚至连抹灰都不平整，肉眼就能看到波浪纹。
我在长安区一个回迁小区做过好几套翻新，业主交房后发现墙面到处是空鼓，用指关节一敲，咚咚响。这种情况如果不处理直接刮腻子，住不了多久腻子层就会鼓包、脱落，到时候还得重新弄，更费钱。
所以回迁房翻新第一步，一定是全面检查墙面基层。拿个小锤子，挨着墙面一寸一寸地敲，空鼓的地方用粉笔画出来。空鼓面积超过20厘米×20厘米的，必须把那块抹灰层铲掉重新做。
西安气候对墙面的影响
西安这天气，对墙面的影响不小。冬天干冷，夏天闷热，春秋温差大。特别是冬天供暖以后，室内外温差能达到二三十度，墙面热胀冷缩，很容易出现细小的裂纹。
我在西安做了这么多年墙面，总结出来几个经验：
第一，腻子一定要用耐水腻子。普通腻子遇水就软了，厨房卫生间附近的墙面，时间长了容易起皮。耐水腻子虽然贵一点，但耐用性好太多了。美巢的耐水腻子在西安用得很多，质量稳定。
第二，抗裂处理不能省。新旧墙交接的地方、线槽回填的地方，一定要贴网格布或者牛皮纸做抗裂处理。我见过有工人嫌麻烦不贴，结果入冬供暖以后，这些地方全部开裂，业主气得不行。
第三，底漆必须刷。有些工人为了省工省料，腻子打磨完直接刷面漆，不刷底漆。底漆的作用是封闭腻子层、增强面漆附着力、防碱防霉。不刷底漆的话，西安回南天墙面容易发霉，面漆也容易脱落。
墙面翻新具体怎么做？流程看这里
完整的墙面翻新流程是这样的：
1. 铲墙——把原来的腻子层全部铲掉，铲到水泥基层。如果原来用的是821腻子（一种不耐水的老腻子），必须铲干净，这种腻子遇潮就粉化。
2. 刷墙固——也叫界面剂，作用是封闭基层、增强腻子附着力。墙固要刷两遍，第一遍干了再刷第二遍。
3. 找平——用石膏把墙面不平的地方找平。误差超过5毫米的要分次找平，一次不能刮太厚，否则容易开裂。
4. 贴网格布——新旧墙交接处、线槽处、不同材质交接处，都要贴。
5. 刮腻子——一般刮两到三遍，每遍干透了再刮下一遍。耐水腻子干得慢，冬天可能要等两三天。
6. 打磨——用240目砂纸打磨，打完用灯泡侧光照，能看到不平的地方再补。
7. 刷底漆一遍、面漆两遍。
整套流程下来，一个100平的房子，墙面面积大概在280到300平米，工期差不多要7到10天。费用的话，材料加工费，大概在每平米35到50块，看你用什么档次的材料了。
