二手房改造的单子，我这几年接了不老少，曲江、高新的次新房，还有融侨城那一带，业主大多是置换的，房子到手就想赶紧装。但越急越容易出错。今儿就说说二手房改造的头几件事，特别是水电改造的时机，好多人都搞反了。今天这篇，就当是给你提个醒，顺序对了，钱才花在刀刃上。
拿到房先别急着拆
第一件事不是砸墙，是先验房。前房主住过几年，房子的毛病都藏在看不见的地方。水电有没有改过、防水有没有重新做、墙皮有没有返潮，这些先查清楚。我一般建议业主找物业要一下原始水电图，再自己拿手电筒看看卫生间和厨房的角落。查清楚了，后面改起来才不抓瞎。验房这一步，花半天时间，能帮你避开后面几个月的大麻烦。房子住过人的，问题一定比你想的多。
水电改造为什么排在拆除后面、贴砖前面
顺序是这样的：拆旧、水电改造、防水、贴砖、木工、油工。水电是隐蔽工程，必须走在最前面，因为线管水管都要埋进墙里地里，等瓷砖贴好了再改，等于把刚干完的活全扒了重来。很多业主图省事，说"原来的线还能用就别动了"，我劝你慎重。二手房的老线路，尤其是九十年代的铝线，负荷早就不够了，现在家里电器多，空调、烤箱、洗碗机一起开，老线路扛不住，轻则跳闸，重则烧线。该换的回路一定换。我经常跟业主打个比方：水电就像人的血管和神经，看不见，但出了问题全身都受影响，血管不通，再好的外表也没用。
二手房水电改造的几个坑
一是报价方式。有的按米算，有的按点算，签合同前一定问清楚，按米算的后期绕线能给你绕出天价。二是强弱电要分开走，间隔三十公分以上，不然网线信号被干扰，打游戏卡顿找不到原因。三是厨房卫生间要单独回路，用四平方的线，不然以后加个即热式热水器，整屋跳闸。四是改完一定要拍照留底，标清楚每个线盒的位置，以后墙上打孔挂画，照着照片躲开管线，不然打穿水管就热闹了。改水电是个良心活，师傅用没用足料的国标线、弯头接得规不规范，外行根本看不出来，所以一定要找靠谱的施工队，签好合同写清质保。
二手房改造，水电这块钱真不能省。省下的几千块，可能要用几万块来填。你在西安有二手房要改造，水电这块拿不准的，随时可以来问我。
