很多人买了二手房，钥匙一拿到手就约装修队砸墙，急得不行。我劝你别急。旧房翻新，第一步永远是验房，不是砸墙。房子住了十几年，问题藏在墙里、地下、管道里，你不先摸清楚底细，施工方案就是瞎定，预算也是瞎报。今天我把验房的检查清单给你列出来，照着做就行。
一、验房先看这四处
第一处，墙面地面。拿小锤敲，重点敲卫生间、厨房的墙根和窗台下沿，空鼓多的地方说明当年施工就马虎。再仔细看有没有水渍、发霉的痕迹，有的话说明渗漏过，要查水源。第二处，水电。打开所有水龙头看水压，冲马桶看下水顺不顺，老房子下水管堵是常事。插座拿个充电器挨个试，再开一下总闸看会不会跳。第三处，门窗。老房子的窗户很多漏风，关上门窗看密封条，推拉窗看轨道，西安冬天冷，窗户不行冬天遭罪。第四处，顶面。看天花板有没有裂缝、渗水印，顶楼重点看有没有漏过水，这些都会影响后面吊顶和墙面的做法。
二、哪些问题必须提前跟物业沟通
验完房，有几件事要先去物业问清楚：一是这套房的原始水电图纸还在不在，在的话后面改造省大事；二是装修押金和垃圾清运怎么算，西安大部分小区要交押金、指定垃圾堆放点；三是承重墙的位置，有些老房子的户型图跟实际不一样，得让物业确认哪是承重墙，这个碰都不能碰；四是楼上楼下的防水情况，尤其是你楼上那户，如果他家漏水，你装修前就得让他先修，不然你刚装好的吊顶就被泡了。
三、验完房再定施工方案
验房报告出来了，再跟设计师、工长碰方案。哪堵墙能拆、哪里管线要换、卫生间要不要移位，都建立在验房结果上。我接过一个单子，业主没验房就定了方案，开工砸完墙才发现卫生间下水管是老式铸铁的，已经锈穿了，只能临时加钱换管，工期拖了半个月。早验房，这种事都能提前算进预算里。
验房花半天时间，省的是后面无数的麻烦。你要是不懂怎么验，约我过去，我带上工具给你看一遍，哪些要修、哪些能留，当场说清楚。翻新这事，急不得，底细摸清了再动手。
再补充一个验房时容易忽略的地方：阳台和飘窗。西安这边冬天西北风大，阳台窗户渗水、飘窗台面发霉的特别多。验房时往窗台上泼点水，看会不会往屋里渗；检查窗框周围的密封胶，老化的让物业或者原房主处理了再动工。老房子的窗户要是还是单层玻璃的，冬天保温差得厉害，翻新预算里记得把换窗的钱留出来，断桥铝双层中空玻璃，住着完全两个感受。
