我在西安干了二十多年装修，接得最多的就是老小区翻新的活。电子城、枫林绿洲、紫薇田园都市这些地方的老房，我基本都跑遍了。很多人一上来就问多少钱，我一般先劝他别急，流程搞清楚再谈钱，不然中间肯定扯皮。今天把老房翻新的完整流程从头到尾捋一遍，你照着走，心里就有底了。
第一步：量房和设计，别嫌麻烦
老房翻新和新房不一样，墙是斜的、地是不平的、下水管可能锈穿了，都得现场看。量房的时候我习惯带个空鼓锤，把每面墙敲一遍，哪空鼓哪开裂记下来。这一步最怕业主催，说"差不多就行"，真到施工的时候，尺寸差一厘米，柜子就装不进去，返工的钱比量房省下的多得多。设计也别省，老房格局不合理的地方多，让设计师出个方案，哪里能拆、哪里能改，图纸上先看清楚，比开工了再改省心。
拆除和水电，老房的两道坎
西安老小区大多是砖混结构，上世纪八九十年代的楼，承重墙就是房子的骨头，动一根都是大事。砸墙之前一定先看图纸，没有图纸就让物业调档案。我接过一个土门的老房，前房主把阳台和卧室之间的墙打了，楼上的住户都来投诉，最后还得砌回去，白花两万多。拆完的垃圾清运也要提前问清楚，老小区没有电梯，垃圾从六楼往下搬，一车多少钱得写在合同里。拆除做完，紧接着就是水电改造。老房的水电线管基本都得换，这是埋在地里墙里的活，返工最麻烦，所以电线水管一定用好的，接头留好检修口。西安冬天干冷，老房暖气管我建议顺便检查一遍，该换的换，别等冬天供暖了再漏水，那会儿找谁都来不及。
瓦木油施工顺序和验收重点
水电验收完，就是瓦工贴砖、木工吊顶、油工刷墙，顺序不能乱。贴砖的时候注意空鼓，油工刷墙前一定要等前一遍干透，西安春秋风大，干得快，但夏天闷的时候急不得。竣工验收别光看表面漂亮，重点查：瓷砖敲一敲有没有空鼓，地漏倒水试试返不返味，插座用相位检测器逐个测，窗户关上看漏不漏风。老房翻新最怕的就是看着好看、用着糟心。这几项没问题，你再付尾款，心里踏实。
老房翻新是个细活，流程捋顺了，钱才花得明白。你要是也在西安有老房要翻，可以先按这个流程自己过一遍，心里有数了再找装修公司谈，谁也别想糊弄你。
