厨卫改造是旧房翻新里最花钱、也最出问题的一块。我这些年处理过的漏水纠纷，没有一百也有八十起了。楼上防水没做好，楼下天花板发霉，邻里关系直接崩。西安的老小区楼板薄，防水一旦出问题，比新小区更容易漏。今天我就讲讲厨卫防水到底该怎么做。
一、老厨房卫生间，为什么基本都要砸掉重做
老房子的卫生间，很多是预制板楼板，防水层早就老化开裂了，瓷砖缝里渗水是常事。你光换瓷砖不重做防水，等于穿着破雨衣换新外套，雨一来照样湿。所以只要动厨卫，防水必须重做。地面砸到原楼板，把基层清理干净，找平，再刷防水。厨房墙面返三十公分，卫生间墙面淋浴区返到一米八，这是最低标准，我一般建议整面墙返到顶，多花不了多少钱，图个安心。
二、防水的标准做法，一步步来
第一步，基层处理。地面墙面必须干净、干燥、平整，有坑洼先补平，不然防水刷不匀。第二步，刷防水涂料，一般刷两遍，横一遍竖一遍，第二遍要等第一遍干透。墙角、管根这些地方是重点，用堵漏王先做圆弧处理再刷防水，不然裂缝就从这些位置钻出来。第三步，闭水试验。这是最关键的一步，做完防水等干透，蓄水，水位两三公分，闭四十八小时，去楼下看有没有渗漏。闭水试验不合格，防水重做，没有商量余地。
三、闭水试验为什么不能省
闭水试验四十八小时，看着不起眼，却是整个厨卫改造里最值钱的一步。有些施工队赶工期，防水刷完晾半天就贴砖，闭水试验直接跳过。等你住进去发现漏了，砖已经贴好了，只能砸砖重做——返工的钱够你做三次防水。而且漏到楼下，赔偿、修复、扯皮，费心费力。我接手的翻新单，闭水试验都是当着业主的面做，做完拍照留底，楼下邻居也要打个招呼，让人家到时候留意着点。这都是规矩。
厨卫防水这件事，材料费真没多少钱，好点的防水涂料一桶也就两三百，一套厨卫做下来千把块。你省的是小钱，赌的是大风险。记住了：厨卫改造，防水第一。
防水做完贴砖，还有个小细节：瓷砖缝要留好，用美缝剂填实。有些师傅为了好看把砖缝留得特别细，美缝剂都打不进去，水照样从缝里渗。卫生间这种天天见水的地方，砖缝就是防水的第二道防线。还有，厨房的防水很多人忽略，觉得厨房不洗澡就不做，其实厨房管道多，万一接头漏水，水顺着墙根就流到楼下客厅了。厨房地面防水一定要做，墙面返三十公分，花不了几个钱，图个安心。
