我是王师傅，在西安接二手房改造的活，少说也有七八百套了。买二手房的人，最常犯的错就是急着装修，房本还没焐热就催着开工。我劝你一句：改造之前，先花半天时间把房子仔仔细细验一遍。验明白了再动工，能躲开后面一大堆麻烦事。
一、二手房到手先别急着砸墙
先看房龄和结构。西安的二手房，2000年前后的砖混房和2010年后的框架房，改造思路完全不同。砖混房的墙多数不能动，能动的基本也就是阳台、卫生间那几处薄墙；框架房相对宽松，但也得避开梁柱。再一个就是看房顶和墙角有没有水渍、霉斑，有的话说明上面漏水，得先找楼上解决，不然你翻新完照样渗。我经手过一户，业主没验房直接刷墙，结果住进去第二个月，卫生间顶就洇了一大片，最后查出来是楼上防水老化，折腾了俩月才消停。
二、水电暖这三样必须查
水：打开所有水龙头试试水压，看看下水道堵不堵，老小区铸铁管年头久了，堵是常事。电：老房子的电线大多是铝线，承载不了现在的电器，空调一开就跳闸，这种必须全换铜线。暖：西安冬天靠暖气，改暖气片要提前问热力公司，有的小区改地暖还得看楼板够不够厚。这三样是二手房的体检项，查清楚了再决定改造方案，比装修完再返工省钱多了。
三、改造顺序定好了能省一半心
二手房改造我建议按这个顺序走：验房定方案→拆旧→水电→防水→瓦工木工→油工→安装→保洁入住。中间最难的是拆旧，老瓷砖、老地板、旧橱柜拆下来，清运垃圾在西安一车就得四五百，这笔钱很多人没预算进去。还有老房子的门和窗，能换就一起换了，单换一个，型号颜色都对不上，更尴尬。
二手房改造，验房这步省不得。你买房已经花了大钱，改造就别再急这一时半会。有拿不准的地方，随时来问我。
验房还有个容易忽略的，就是房子的隐形账。物业费、暖气费有没有欠缴，原房主改没改过水电燃气户名，这些在交接前都要查清楚。我见过一户，业主装修装到一半，物业找来说欠了两年的物业费，原房主早联系不上了，最后这钱只能自己认。钱倒是不多，但膈应人。
