我是王师傅，在西安干了快二十年装修，光老房翻新就接了上千户。这几年找我的业主，十个有八个是买的老小区二手房，像明德门、电子正街、纺织城那一片的老房子，我闭着眼都能说出户型。今天不跟你讲大道理，就说说老房翻新前必须先搞明白的几件事，想清楚再动工，能少花冤枉钱。
一、老房子跟新房装修，完全是两码事
新房装修是白纸上画画，老房翻新是先拆再画。很多业主上来就问我“王师傅，翻新是不是就是刷个墙换个地板”，不是那么回事。西安的老房子，大部分是2000年前后的砖混结构，有的还是预制板楼板，墙体能不能拆、能拆多少，跟新房的框架结构完全是两个概念。我碰过最麻烦的一户，在太白小区，业主自己先把承重墙砸了半截，物业找上门不说，后来加固花的钱比当初省下的多三倍。所以第一件事：拿到房先看房本和物业图纸，分清承重墙和填充墙，千万别手痒。
二、翻新前先想清楚这三件事
一是预算。老房翻新有个规律，隐蔽工程（水电、防水）至少占三成，这部分省了就是给自己埋雷。二是工期。全屋翻新从拆到住，正常得45到60天，赶上西安的供暖季，改暖气还得跟热力公司预约，时间要预留足。三是住不住人。我建议翻新期间别住人，灰尘大、有味不说，工人干活也放不开手脚。
三、钱要花在刀刃上：这几项不能省
水电材料不能省，水管电线埋在墙里，坏了砸墙的工钱比材料钱贵多了；防水不能省，西安虽然不算多雨，但卫生间漏水泡到楼下，赔的钱够做三次防水；窗户不能省，老小区窗户普遍密封差，冬天暖气费白白浪费。这几样我从来都是劝业主用好材料。至于瓷砖、灯具这些表面东西，预算紧可以往后放，等以后有钱了再换也不麻烦。
说到底，老房翻新拼的不是花多少钱，而是钱花得对不对。你要是手里有套老房子要翻新，先按我说的把这几件事捋一遍，心里就有底了。拿不准的，也可以来公司找我聊聊，我帮你看看房子再定方案。
再补一句，很多业主纠结找大公司还是找施工队。我的看法是，老房翻新这活，师傅的手艺和责任心比公司牌子重要。签合同之前，一定去他正在干的工地转一圈，看看现场干不干净、材料码得整不整齐、工人说话靠不靠谱。这些细节比广告吹得天花乱坠实在多了。我这话可能得罪同行，但实话就是实话。
