这几年西安二手房市场挺火，好多业主买了二手房，第一件事就是想赶紧拆了重装。我劝大伙儿一句：先别急。二手房翻新跟新房不一样，房子是别人住过的，问题藏在你看不见的地方。收房之后先做好这几步，能帮你省下好几万。
收房先验收，把问题都找出来
买二手房，交房那天别光顾着高兴，带个懂行的人把房子从头到尾检查一遍。重点看几处：一是墙面和天花板，有没有水渍、霉斑，有的话说明上面或者外墙渗水，这是大事，得先查清源头；二是卫生间和厨房，打开水龙头放水，看下水通不通畅，堵不堵；三是窗户，关严了看漏不漏风、渗不渗水，西安冬天西北风大，窗户不好冬天遭罪；四是电闸，把每个回路的开关都试一遍，看有没有跳闸的。
这些问题，能找原房主协商解决的（比如渗水、管道问题）尽量在过户前谈清楚，别自己默默接下这个烂摊子。
原装修怎么处理：能留的留，该拆的拆
二手房的旧装修，很多人图省事全拆了重来，其实有些东西是能留的。比如原来的地板，如果保养得还行，掀掉太可惜，直接在上面铺新的或者打磨翻新，能省一大笔。再比如原来的门窗，如果是实木的或者质量不错的断桥铝，留着用，没必要换。
但有些东西必须拆：墙皮起鼓脱落的，必须铲到底重新做；老化的电线水管，必须换；原来的瓷砖如果有空鼓，也得砸了重贴，不然贴新的上去照样掉。判断的标准就一条：这东西还能不能安全用五年以上，能就留，不能就换。
二手房翻新的顺序，千万别搞反
二手房翻新，顺序比新房更讲究。第一步是拆除，拆完清运干净；第二步是水电改造，这是隐蔽工程，最优先；第三步才是瓦工贴砖、木工吊顶、油漆刷墙；最后是安装灯具洁具、家具进场。
很多人图便宜先刷墙后改水电，结果开槽把刚刷好的墙弄得一塌糊涂，还得返工。顺序搞对了，一次成型，钱也省了，时间也省了。
二手房翻新，考验的是耐心和细心。验收仔细一点，该留的留该换的换，顺序别乱，装出来的房子不比新房差，花的钱还能省下不少。西安的朋友要是有二手房准备翻新，拿不准哪些能留哪些该拆，随时找我，我上门给你出主意，不收钱。
