经常有业主打电话就问一句："王师傅，我房子80平，翻新大概多少钱？"说真的，这种问题没法直接报价。旧房翻新跟新房装修不一样，拆出来的问题才是大头。但大概的钱花在哪，我可以给你说清楚。我在西安做了这么多年，每一个报价都是实打实算出来的，不玩虚的。
拆改是翻新的第一笔大钱
西安的老房子翻新，拆改费不能省。如果是九十年代的房子，地板下面有龙骨，拆完地坪要重新找平。光是铲墙皮、拆地砖、拆吊顶、拆门窗套，一个80平的房子光垃圾清运就得两三车。西安现在装修垃圾不能随便扔，一车清运费五六百起步。光拆和运，差不多就得四五千。
还有一种情况——老房子墙不平。我量的最多的一套在碑林区，墙面误差最大的地方四公分多。这种情况找平用料是正常的三四倍，人工也多。所以预算的时候，拆改这块别按新房的标准算，翻一倍比较稳。特别是那种七十年代的红砖楼，墙体的偏差能让你怀疑人生。
隐蔽工程占大头，水电防水不能抠
水电全改的话，80平大概一万到一万五，看你用多少点位。厨房卫生间点位多的，价格往上走。水管从镀锌管换PPR，伟星或者日丰的管子都行，电线从铝芯换铜芯，空开全部换带漏保的——这些是刚性支出，一分都不能省。
防水的话，一个卫生间做下来一千多，厨房有地漏的也要做。阳台如果放洗衣机，地面防水也得刷。有些业主说"我买的二手房防水看着还行"，我的建议是：别赌。漏了再修，砸砖重做防水加恢复，一个卫生间至少四五千起步，还不如一开始就重做。我在曲江做的一套，业主省了两千防水钱，最后漏水砸砖花了一万二。
墙面地面+厨卫，加起来才是总数
墙面铲到红砖重新粉的话，一平米工料加起来五六十。地面铺瓷砖，西安这边工费大概三十到四十一个平方。厨卫翻新是另外一个大项——橱柜四五千起，烟机灶具两三千，卫生间的马桶花洒浴室柜加起来也四五千。
总的算下来，西安一套80平的旧房翻新，中档标准下来大概八到十二万。如果你在曲江或者高新，材料选好一点的，十五万也正常。我这说的是半包加主材自购的模式。全包的话，再多留两三万的浮动空间。装修这事儿，最怕开头算得太紧，后期一样一样往上加。我建议你按十五万的心理准备来规划，预算充足比超支要好受得多。
