我在西安干装修快二十年了，经手的二手房少说也有上千套。很多业主买完二手房着急入住，想着刷刷墙换换地板就行了。结果住进去半年，漏水、跳闸、墙皮脱落，一样一样来，最后花的钱比当初全翻还多。今天说几个翻新必须做的项目，你少做一样，后面都可能让你重新返工。
水电必须全换，别听上家说"刚改过"
西安的老小区，尤其是城墙里那些九十年代的房子，电线基本都是铝芯线。你去看电表箱，要是那种老式保险丝的，电线百分之百是铝的。铝线用久了氧化，接触不良就容易发热，严重了会起火。我在莲湖区那边改过一套劳动路附近的房子，上家说"三年前刚换过线"。打开线槽一看，就换了入户那一段，里面全还是铝芯的。业主当时脸都白了。
水管也一样，老房子用的镀锌管，里面锈得一塌糊涂。曲江那边零几年的房子好一些，用的PPR管，但接头老化该漏还是漏。我有个客户在雁塔区买的2004年的房子，看着装修还行。我让他打压测试，水管压力打到8公斤不到十分钟就掉了一半。最后还是全换了。我的建议就一句话：不管上家怎么说，水电一律全换。这笔钱花得最值，千万别省。
墙面铲到红砖，别图省事
西安这边气候干，墙体容易起碱返硝。你看着墙面好好的，铲开才知道里面已经酥了。前两个月在雁塔区一个老小区做翻新，业主觉得墙面还行，非要只刮腻子不铲。我拿锤子敲了两下给他看，里面沙灰层一碰就掉。这种情况不铲到红砖重新粉，两年后墙皮照样往下掉。
还有一点很多人不知道——西安不少老房子用的是黄土砂浆，遇水就化。铲墙的时候水一喷，整面墙往下淌黄泥汤子。这种情况得把松的全都铲掉，重新水泥砂浆找平，再上石膏腻子。工序多、工期长，但没办法，少一步以后都是麻烦。我在东郊纺织城那边改过一套，光铲墙就铲了三天，运出去二十多袋垃圾。
卫生间防水重做，闭水试验别少于48小时
二手房翻新最容易踩坑的就是卫生间防水。老房子防水层早就失效了，但表面看不出来。有的业主觉得换个马桶换个花洒就行了，结果楼下邻居很快就找上门了。去年在高新区做了一户，业主坚持不重做防水，说"原来用了十几年也没漏"。我说那是在原来基础上，你现在拆了砖重新铺，原来的防水层早被破坏了。他不听，结果铺完不到一周楼下就上来敲门。
我在未央区做过一个案例，楼上洗澡楼下下雨，打开地砖一看，原来的防水层跟纸一样，一撕就掉。这种情况必须全部铲到基层，重新刷防水。刷完别急着贴砖，闭水试验至少做48小时，去楼下看了天花板确实没渗漏再动手。西安夏天热冬天冷，温差大，防水涂料我一般用弹性好一点的，别图便宜用那种硬性防水，热胀冷缩几次就裂了。一桶好的防水涂料多花一百来块钱，换个省心，太值了。
