我王师傅做了二十来年装修，最怕听到业主说一句话："师傅，这个能不能先凑合一下，省点钱。"有些地方能省，有些地方真不能省。今天就跟西安的业主们说说，二手房改造哪5个地方你咬牙也得花到位。
一、水电改造不能省
西安八九十年代的老房子，电线大部分是铝芯线，截面1.5平方毫米。现在家里随便开个空调、电磁炉，负载就上去了。铝线过载发热，轻则跳闸，重则起火。
我的建议是：全屋换铜芯线，厨房和空调单独走4平方的回路，插座2.5平方。配电箱也要换，老房子的漏保灵敏度早就不行了。水路也一样，老房子的镀锌铁管用了二十年，里面锈得跟水管内径缩了一半，水压小不说，锈水喝了对身体也不好。全部换成PPR管，伟星或者日丰的都行，管壁厚度选2.8以上的。
水电这一块，一套90平米的房子全改大概一万五到两万。有人觉得贵，我告诉你，水电埋墙里的，将来出了问题得砸墙砸地，维修费是这个价的三倍不止。
二、防水不能省
西安虽说降水不多，但卫生间、阳台、厨房的防水绝对不能马虎。尤其是老房子，楼板可能有裂缝，防水做不好直接漏到楼下。
卫生间防水我都是刷三遍：第一遍墙面地面都刷，第二遍地面和墙根上翻30公分，第三遍淋浴区刷到1米8高。每遍干透再刷下一遍，别赶工期。做完必须闭水试验48小时，去楼下看天花板有没有渗水痕迹。厨房和阳台至少刷两遍。
有些施工队给你用便宜的JS防水涂料，几个月就老化开裂。我一直用雨虹或者德高的，贵是贵点，但能用十年八年不出问题。
三、窗户不能省
西安冬天冷夏天热，老房子的钢窗或者单层铝合金窗，密封性基本为零。冬天暖气开了跟没开一样，夏天冷气全跑了。
换断桥铝门窗，这个钱别省。断桥铝的隔热隔音效果不是老窗户能比的。西安灰大，选平开窗别选推拉窗，推拉窗密封性差，刮风天家里一层土。纱窗一定要装金刚网的，防蚊还防盗。一套90平米房子换窗户大概八千到一万二，这个投入值。
四、墙面基层不能省
老房子墙面问题多：起皮、空鼓、发霉、裂缝。有些业主说"铲掉重新批灰就行了"，但老房子很多用的是石灰砂浆，年久粉化，铲到红砖层才行。如果不铲干净，新批的腻子粘不住，两三年就大片脱落。
我的做法是：铲到红砖层→水泥砂浆找平→挂网→刮两遍耐水腻子→打磨→底漆一遍→面漆两遍。这道工序人工费高，但做出来墙面平整度好，十年不起皮。
五、厨卫瓷砖不能省
厨房和卫生间的瓷砖，不只是好看的问题。便宜的瓷砖吸水率高，用久了背面渗水发霉，瓷砖会空鼓掉落。卫生间地砖一定要防滑，家里有老人孩子的尤其要注意。墙面砖选全瓷的，吸水率低于0.5%，地砖选防滑系数R10以上的。
这五个地方，加起来多花两三万。但十年之内你不用操心维修的事。省钱省在这些地方，等于省出了将来的大麻烦。我是王师傅，在西安做装修，有翻新需求的随时找我聊聊。
