我是王师傅，在西安干装修二十多年了。说句实在话，老房翻新这活儿，大部分人第一步就走错了。
上个月曲江那边有个业主找我，90年的老房子，六层砖混。他说想打通客厅和次卧，做开放式空间。我去现场一看，那堵墙是承重墙，24公分厚，上面压着预制板。我说这墙不能动，动了整栋楼都可能出问题。业主一开始还不信，说网上看别人家都打了。我说哥，别人家出事了你见新闻了吗？真出了事不是赔钱的事，是刑事责任。
结构检测到底查什么
我每次接老房翻新的活，第一步不急着量尺，先做结构检测。西安老旧小区太多了，八九十年代的房子，很多图纸早就找不到了。你得搞清楚几件事：
第一，什么结构。砖混还是框架，这个差别大了去了。砖混结构所有24墙理论上都承重，你能动的只有12墙。框架结构就好办，柱子承重，填充墙随便改。西安南郊、东郊那些老厂区家属院，基本都是砖混，动墙之前一定要找结构工程师看。
第二，预制板还是现浇。预制板的房子，楼板是工厂做好的，一块一块拼上去，板缝之间靠水泥砂浆填缝。时间长了砂浆老化，楼上走路楼下掉灰。这种房子做吊顶要特别注意，不能在天花板上打太深的膨胀螺丝，打穿了预制板就麻烦了。
第三，地基有没有沉降。西安这边黄土湿陷性比较明显，尤其城北、浐灞那边，原来都是田地，地基处理不好的老房子十几年下来墙体开裂的很多。裂缝超过2毫米的，尤其是斜裂缝，说明地基还在动，得先处理地基再装修，不然新做的墙面半年就裂。
不做检测就开工的后果
说个真事。去年电子城那边有个客户，二手房买完直接找了一个游击队开工，把厨房和卫生间的隔墙拆了想做开放式。结果拆完第三天，楼上邻居发现自家地板开始响，走路咯吱咯吱的。找物业一看，那堵墙虽然不是承重墙，但起的是横向支撑作用，拆了之后楼板微变形。最后业主又花了两万多做了加固，比装修钱都多。
还有更惨的。北郊龙首村一个老小区，业主装修直接砸了阳台和客厅之间的配重墙，想做成落地窗。那堵墙看着不承重，实际上是平衡阳台挑板的配重，拆了之后阳台前倾。不到两个月阳台上贴的瓷砖全部空鼓脱落，差点砸到楼下的人。
所以说，老房翻新，结构检测这一关绕不过去。花个千把块钱找个有资质的机构出个报告，比后期补救省十倍的钱。我王师傅干了这么多年，从来不在结构问题上图省事——省出来的都是将来的麻烦。
如果你在西安有一套老房子准备翻新，先别急着看效果图，先叫我过去帮你看看房子什么底子。底子不好，再好的装修也是白搭。
