我是王师傅，西安本地做装修的老师傅，专跟老房子打交道。这两年二手房成交多，找我改造二手房的业主也越来越多。二手房跟新房不一样，住的年头长，问题藏在看不见的地方，改造前必须先摸清底细。今天就说一说二手房改造的正确顺序，照着做能少踩很多坑。
一、收房先验房，问题写在纸上
二手房到手第一件事不是找装修队，而是验房。重点看三样：一是渗水，天花板、窗台、卫生间外墙有没有水渍发霉的印子，这能直接看出来；二是空鼓，拿个小锤子敲墙面和地面，声音发空的就得处理；三是水电，打开所有水龙头看水压，测试插座有没有电、有没有老化发烫。验房发现的毛病，一一记下来，跟原房主或者中介说清楚，也方便后面施工队报价，免得互相扯皮。有的业主嫌麻烦，觉得验房是走过场，结果住进去才发现卫生间渗水，楼上楼下一通折腾，后悔都来不及。
二、先设计后拆除，顺序不能乱
二手房改造最忌讳的，就是拿到房就开砸。先砸了墙、砸了地，再想起设计，很多地方已经来不及了。正确顺序是：先量房、出设计方案、确定水电点位，再动工拆除。这样拆的时候就知道哪堵墙能拆、哪里要留插座，拆完直接进场施工，一气呵成。我见过太多业主图快，顺序搞反了，最后不是多花钱就是效果不理想。特别是承重墙，拆之前一定要确认清楚，砖混结构的老楼，承重墙万万动不得，出了事不是钱能解决的。
三、隐蔽工程验收，一步都不能省
二手房翻新，水电防水这些隐蔽工程是重中之重，而且必须当场验收。水管改完要打压，电线要走规范，卫生间防水做完要做48小时闭水试验，到楼下看看漏不漏。这些环节省了，将来漏水漏电，麻烦的是你自己。我在西安干了这些年，处理最多的纠纷就是楼上漏水漏到楼下，所以防水这块我向来盯得最紧。验收的时候业主最好也在场，亲眼看着师傅打压、试水，心里才有底，别等包起来了再发现问题，那就得砸墙重来了。
四、能留的留，能省的省
二手房改造也不是啥都得换。门窗如果还完好，换套密封条就行；旧家具家电能用的先用着，住进去再慢慢添。改造的钱要花在刀刃上，隐蔽工程和防水不能省，表面的东西可以适当将就。这样算下来，一套房能省下两三万，住着照样舒坦。
二手房改造说难也不难，关键是把顺序理顺、把隐蔽工程做好。有不懂的随时问王师傅，在西安做装修二十年，这点经验还是有的。
