我是王师傅，在西安干装修快二十年了。最近老有人拿着刚过户的老房子来问我：旧房翻新到底该从哪下手？有的业主钥匙一到手就找了施工队开砸，砸完才发现水电没规划、预算超了、工期拖了，最后骑虎难下。今天把我这些年攒下的经验跟大家聊一聊，准备翻新的业主先别急着动工，把这5件事想明白，能省下不少冤枉钱。
一、先定预算，再想风格
很多业主一进门就说“我要北欧风”“我要奶油风”，可一问装修预算，就支支吾吾答不上来。翻新老房，预算才是最要紧的事。西安这边的行情，旧房翻新全包大概在800到1200一平，半包五六百，具体看项目多少。先把总账算清楚，再谈风格，不然装修到一半钱不够用，只能降低标准将就，最后两头不讨好。我一般劝业主：预算里至少留出一成做备用金，老房拆开以后常有想不到的花销，比如墙里面藏着的旧水管锈穿了、楼板裂缝要补，这些钱不在计划里，真遇到了不花不行。
二、水电是老房翻新的大头，省不得
老房子住了十几二十年，水管电线多半已经老化。90年代的老小区，不少还是铝芯线，根本带不动现在的空调、电热水器这些大功率电器。翻新时水电必须重做，这部分钱一分都不能省。我接过一个活，业主为了省几千块，只换了表面的水管，电线没动，结果住进去不到半年就跳闸，夏天开个空调都提心吊胆，最后又砸墙重做，亏得更多。记住，水电是隐蔽工程，埋进去就不好再动，一次做对最省钱。改水改电的时候，点位也要提前想好，厨房多留几个插座，卫生间预留智能马桶的电源，这些细节住进去才知道多重要。
三、墙面地面先检查，别急着全铲
有的老房墙面看着还挺平整，其实里面的腻子层早就空鼓了，用手一敲“咚咚”响。这种墙面必须铲到基层重新做，不然刷了漆，过俩月就开裂掉皮。但也不是所有墙都得铲，先让师傅把空鼓情况查一遍，再决定铲多少。地面也一样，瓷砖没空鼓、花色不算过时的，能保留就保留，能省一笔拆除费。这些年不少业主听了我的话保留旧瓷砖，只换了美缝，效果也还行，省了不少。真要全铲的，也别心疼，铲干净了重做，能管十年不起皮，比年年补墙强。
四、厨卫防水必须重做，闭水试验不能省
老房厨卫的防水，年头长了基本都失效了。翻新的时候，卫生间防水必须重做，刷完做48小时闭水试验，到楼下看看漏不漏，再贴砖。这一步省了，将来漏水到楼下，赔钱不说，邻里关系也搞僵了。我在西安这些年，处理最多的纠纷就是漏水，楼上楼下吵到不可开交的见过好几回。防水材料、施工工艺都要到位，淋浴区墙面至少刷到一米八，地面和墙角的阴角部位多刷一遍。
反正一句话，翻新老房急不得，前期功课做足，后面才省心。要是拿不准自己家的情况，欢迎来找王师傅看看，免费给你出出主意。
