不动产单元号及其意义详解

什么是不动产单元号？

不动产单元号是指在不动产登记系统中，对一幢建筑物或构筑物的不动产单元进行唯一标识的一串数字和字母的组合。每个不动产单元号具有唯一性，可用于确定该不动产单元的位置、面积、权利人等信息。

不动产单元号的意义

不动产单元号的出现，标志着我国不动产登记制度的改革与完善。在此之前，我国的不动产登记制度采用的是“证明为先”的方式，即以不动产证书为主要依据，但不动产证书只能证明某一时刻的权利状况，无法反映不动产的历史权利状况。

而不动产单元号则是在“证明为先”的基础上，引入了“登记为主”的原则，即以不动产登记系统中的信息为主要依据，确保不动产权利状况的真实、准确和完整。不动产单元号的出现，有助于提高不动产登记的效率和准确性，保障不动产权利的合法性和稳定性。

不动产单元号的构成

不动产单元号由26个字母和10个数字组成，共18位。前2位表示省份或直辖市，第3至第6位表示行政区划代码，第7至第10位表示不动产权利所在登记机构代码，第11位表示不动产类型代码，第12至第17位表示该不动产单元在登记机构中的流水号，第18位为校验码。

北京市海淀区不动产登记机构登记的一幢建筑物的不动产单元号为“110108B01300452G001”，其中“1101”表示北京市，海淀区的行政区划代码为“0801”，不动产登记机构代码为“B013”，不动产类型代码为“0045”，流水号为“2G001”，校验码为“7”。

不动产单元号的作用

不动产单元号的主要作用是唯一标识一个不动产单元，以便于在不动产登记系统中进行查询和管理。不动产单元号可以用于以下方面：

1.确定不动产单元的位置和范围。通过不动产单元号，可以确定一个不动产单元的具体位置和范围，包括其所在的省份、行政区划、登记机构、类型、流水号等信息。

2.查询不动产权利状况。通过不动产单元号，可以查询该不动产单元的权利状况，包括其权利人、权利种类、权利状态等信息。

3.办理不动产登记手续。在进行不动产登记手续时，需要提供不动产单元号作为主要依据，以保障不动产登记的准确性和真实性。

不动产单元号是我国不动产登记制度改革的重要成果之一，是实现不动产登记“登记为主”的重要工具。通过不动产单元号，可以唯一标识一个不动产单元，保障不动产登记的准确性和真实性，有助于提高不动产登记的效率和准确性，保障不动产权利的合法性和稳定性。