满二和满五的区别及满二和满五的税费差多少

什么是满二和满五？

满二指的是购房者已经拥有一套房产，且该房产已经过了2年以上的持有期，再次购买房产时就可以享受满二的政策。满五则是指购房者已经拥有一套房产，且该房产已经过了5年以上的持有期，再次购买房产时可以享受满五的政策。

满二和满五的区别

满二和满五最明显的区别就是持有期的时间不同，满二的持有期为2年，而满五的持有期为5年。除此之外，两者还有以下区别：

1. 购房限制不同

满二的购房限制比满五宽松，满二可以购买普通住宅和非普通住宅，而满五只能购买普通住宅。

2. 税费不同

满二和满五的税费也不同，后文会详细介绍。

3. 贷款利率不同

满二和满五购房者贷款利率也不同，满二购房者的贷款利率比满五购房者的贷款利率要高一些。

满二和满五的税费差多少？

满二和满五的税费主要包括契税、个税和房产税三部分。下面具体介绍满二和满五的税费差异：

1. 契税

契税是指购房者在购买房产时需要缴纳的税费，其计算公式为：房屋交易价格×契税税率。满二购房者需要缴纳的契税税率为3%，而满五购房者可以享受减半的政策，契税税率为1.5%。

某位购房者在上海购买一套房屋，房屋交易价格为300万元，满二购房者需要缴纳契税9万元，而满五购房者只需要缴纳契税4.5万元，差距达到4.5万元。

2. 个税

个税是指购房者在出售房产时需要缴纳的税费，其计算公式为：房屋出售价格×个人所得税税率。满二购房者在出售房产时需要缴纳20%的个人所得税，而满五购房者可以享受免征个人所得税的政策。

某位购房者在上海购买一套房屋，房屋交易价格为300万元，5年后出售，出售价格为500万元，满二购房者需要缴纳个人所得税40万元，而满五购房者不需要缴纳个人所得税，差距达到40万元。

3. 房产税

房产税是指购房者在拥有房产时需要缴纳的税费，其计算公式为：房产评估价格×房产税税率。我国还没有全国性的房产税，但是一些城市已经开始试点，例如上海市。

满二和满五购房者在缴纳房产税方面没有什么差别，都需要按照房产评估价格缴纳相应的房产税。

满二和满五的区别主要在于持有期的时间不同，购房限制不同，税费不同等方面。税费方面的差异比较大，满五购房者可以享受到较多的税费优惠政策，因此在购房时需要根据自己的情况进行选择。