还建房是什么意思及还建房能买吗，有什么危害？

还建房是指已经拥有一套房产的人，购买一套新房后，将旧房出售或出租后，把所得到的资金用于购买新房的行为。这种行为在房地产交易中被称为“以旧换新”或“以旧换新加差价”等。还建房能买吗？有什么危害呢？下面我们来一一解答。

1. 还建房能买吗？

还建房是完全合法的行为，没有任何法律禁止。但是需要注意的是，如果购买新房后，旧房未能及时卖出或出租，就会导致财务压力增加，所以在还建房之前需要做好充分的规划和准备。

2. 还建房的优点

2.1 增加资产

还建房可以增加资产，如果旧房升值较快，出售后所得资金可以用于购买更加优质的新房，从而增加资产。

2.2 降低贷款利率

如果购买新房时需要贷款，还建房可以降低贷款利率，因为银行通常会给予还建房的客户一定的优惠。

2.3 更换房型

还建房可以更换房型，如果旧房为老旧房屋，可以选择购买新的现代化房屋，提高居住舒适度。

3. 还建房的危害

3.1 财务压力

如果旧房未能及时卖出或出租，就会导致财务压力增加，需要承担两套房屋的贷款和物业费等费用。

3.2 房产市场波动

还建房需要考虑房产市场的波动，如果房价下跌，旧房的售价可能无法达到预期，从而影响资产增值。

3.3 交易风险

还建房需要考虑交易风险，如果旧房未能及时出售或出租，可能会影响新房的交易，从而导致交易失败。

还建房是一种常见的房地产交易方式，可以增加资产、降低贷款利率、更换房型等优点，但也存在财务压力、房产市场波动、交易风险等危害。在进行还建房之前，需要做好充分的规划和准备，从而减少风险。