还建房及还建房能买吗？危害分析与解决方案

在房地产市场繁荣的时期，还建房（也称为货款房）曾经是一种常见的购房方式。所谓还建房，就是指开发商在未完全建成的楼盘中，先收取购房者一定的货款，然后按照约定的时间和标准逐步交付房屋，直到全部交付完毕为止。随着房地产市场的变化，还建房的买卖已经逐渐减少。还建房能否买？还建房有哪些危害？如何解决这些问题？下面就来一一解答。

还建房能否买？

还建房的销售已经比较少见，因为这种方式存在一些不确定性和风险。还建房的交付周期比较长，购房者需要等待较长时间才能拿到房屋的产权证书。由于还建房的房屋尚未完全建成，因此购房者无法实地查看房屋的具体情况，存在一定的购房风险。还建房的价格也相对较高，购房者需要支付更多的货款。

对于购房者来说，如果要购买还建房，需要仔细考虑自己的实际情况和风险承受能力，同时也需要了解开发商的信誉和资质情况，以免造成不必要的损失。

还建房有哪些危害？

1. 购房风险：由于还建房的交付周期比较长，购房者需要等待较长时间才能拿到房屋的产权证书。由于房屋尚未完全建成，购房者无法实地查看房屋的具体情况，存在一定的购房风险。

2. 贷款限制：购买还建房需要支付一定的货款，但是这并不能作为购房者的首付款。购房者需要自己再次申请贷款，这可能会受到银行的限制。

3. 价格波动：由于还建房的价格相对较高，而且交付周期较长，因此存在价格波动的风险。如果市场行情发生变化，购房者可能会面临房屋价值下跌的风险。

如何解决这些问题？

1. 了解开发商的信誉和资质情况：购房者需要仔细了解开发商的信誉和资质情况，选择有实力的开发商购买还建房。

2. 选择交付周期较短的还建房：购房者可以选择交付周期较短的还建房，以缩短等待时间和降低风险。

3. 注意合同细节：购房者在签订合同之前，需要仔细阅读合同条款，了解交付时间、质量标准、价格等具体细节，以免在交付过程中出现纠纷。

4. 谨慎购买：对于购房者来说，还建房不是唯一的购房方式，如果存在较大的风险和不确定性，购房者可以选择其他更为稳妥的购房方式。

还建房虽然存在一定的风险和不确定性，但如果购房者能够仔细了解开发商的信誉和资质情况，选择交付周期较短的还建房，注意合同细节，就可以降低风险，避免不必要的损失。