出让和划拨的区别及出让和划拨的区别是什么

在房地产领域，出让和划拨是两个常见的术语。这两个术语都涉及到土地的转让，但它们之间存在着很大的区别。本文将详细介绍出让和划拨的区别，以及它们各自的特点和适用情况。

出让与划拨的定义

出让是指政府将土地的使用权出售给开发商或投资者，以获取相应的土地出让金。出让的土地可以是未开发的农村土地、城市闲置土地或者是城市拆迁后的土地。出让土地的开发权通常是有限制的，如土地用途、建筑密度、建筑高度等。

划拨是指政府将土地的使用权直接划拨给企事业单位、社会团体或个人，以实现特定的公益或社会目的。划拨的土地可以是城市公共设施用地、文化设施用地、教育设施用地、医疗卫生设施用地等。划拨土地的使用权通常是无偿的，但需要承担相应的建设义务和使用限制。

出让与划拨的区别

1. 目的不同

出让的目的是获取土地出让金，推动土地的开发利用，促进经济增长。划拨的目的是为了实现公益或社会目的，如建设公共设施、文化设施等。

2. 权利性质不同

出让的土地使用权是有限制的，开发商或投资者只能按照政府规定的用途进行开发，且必须遵守相关的建设标准和规定。划拨的土地使用权是无偿的，但需要承担相应的建设义务和使用限制。

3. 使用方式不同

出让的土地使用方式可以是出售、租赁、合作开发等。划拨的土地使用方式通常是自用或者委托第三方开发建设。

4. 适用范围不同

出让的土地适用范围比较广泛，可以是城市闲置土地、未开发的农村土地或者是城市拆迁后的土地。划拨的土地适用范围比较狭窄，只限于公共设施用地、文化设施用地、教育设施用地、医疗卫生设施用地等。

适用情况

出让适用于需要推动经济发展、促进土地利用的地方。例如城市拆迁后的土地、城市闲置土地等。划拨适用于需要建设公共设施、文化设施、教育设施、医疗卫生设施等公益性项目的地方。

总结

出让和划拨是两种不同的土地转让方式，它们之间存在着明显的区别。在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的方式进行土地转让，以达到最优效果。