经常有业主一上来就问：王师傅，我家房子翻新，多久能住进去？多少钱能搞定？这两个问题，说实话没法一口回答，因为老房情况差太多。我今天按自己经手的单子，把西安旧房翻新的流程和大概预算捋一捋，你们心里好有个数。
一套老房翻新，正常走完要多久
以一套一百平左右、2000年前后的房子为例：拆旧三到五天（垃圾清运另算），水电改造五到七天，瓦工贴砖七到十天，木工吊顶两三天，油工刮腻子刷漆十到十五天（中间要等干），最后装洁具、灯具、开关面板两三天。满打满算，一个半月到两个月。要是户型大、改动多，三个月也正常。急着住的，提前把主材定好，别等工人催你了才去买砖。
中间等干的时间最容易被赶工：腻子没干透就上漆、防水没干就贴砖，这些省出来的都是以后的问题。正规流程一天都不会少。
预算怎么算，钱都花在哪
西安目前半包（人工加辅料）行情大概在五百到七百一平，全包看主材档次，八百到一千二一平是主流。拆旧另算，一平二十到四十。老房比新房多出来的钱主要在三个方面：拆旧清运、水电全换、墙地面基层修补。这三块加起来，一百平的房子大概多花一万五到两万。
我建议预算留百分之十的富余，老房拆开以后经常有意外，比如墙里是空心砖、地面有防潮层、下水管锈穿，这些都得加钱，提前有心理准备，到时候不慌。
找施工队，盯住这几点
一是合同里写清楚工艺标准，水电怎么走、防水刷多高、用什么牌子，白纸黑字。二是分阶段验收，水电、瓦工、油工，每个阶段干完验收再付下一笔钱，别一次性付清。三是垃圾清运要提前问清楚，西安现在查得严，垃圾不能乱倒，正规清运一车几百块，这笔钱别省。
还有就是付款比例，别信"先付百分之八十"这种话。材料进场、水电验收、中期验收、竣工验收，每个节点按比例付，主动权在你自己手里。报"一口价"的一定要问清包含什么、不含什么，主材含不含、垃圾清运费含不含，问得越细，后面扯皮越少。
旧房翻新这事，急不得，也省不得。该花的钱花在看不见的地方，住进去才踏实。有具体问题随时来问我。
