前两天去高新区看一套九几年的房子，业主小李准备当婚房。别的都还好，就是厨房卫生间实在没法看：墙皮起鼓、地砖空鼓、下水道反味。二手房翻新，厨卫是花钱最多也最容易被坑的地方，我按自己干活的顺序给大家捋一遍。
先砸还是先量？顺序反了多花冤枉钱
很多业主一上来就催着砸墙，其实应该先量房、先试水。卫生间楼下顶面有没有渗水痕迹，楼上防水做没做好，这些不搞清楚就动工，后面返工哭都来不及。砸完之后别急着贴砖，先做两件事：一是把下水主管检查一遍，老小区铸铁管锈穿的，趁翻新一起换掉；二是把墙地面基层铲干净，水泥砂浆找平，这一步做不好，防水刷上去也是白刷。
对了，拆之前把楼下邻居先打好招呼，跟人家说我们要做闭水试验，会去他家看顶面，提前说好，后面人家也配合。
防水怎么做才算到位
卫生间防水，墙面至少刷到一米八，淋浴区刷到顶，门口要往外翻三十公分。刷完必须做闭水试验，放水泡四十八小时，去楼下看。西安这边老楼板裂缝多的，我会建议防水多刷一遍，几百块钱换个安心。厨房一般做地面防水就行，但水槽下面、管线穿墙的位置一定要重点刷。
防水涂料别买三无产品，认准有检测报告的牌子。施工的时候工人得穿软底鞋，刷完没干透之前别踩，不然防水层破了等于白做。
厨卫翻新最该花的钱和最该省的钱
该花的：角阀、软管、地漏、止回阀，这些东西几十块钱一个，坏了返工代价大，买好的。燃气软管必须用不锈钢波纹管，别用胶管。该省的：墙砖不用买太贵的，厨卫墙砖基本露不出来多少，中档抛光砖完全够用；吊顶用铝扣板就行，别听人忽悠上石膏板，老房管道多，铝扣板好检修。
还有个顺序问题：瓦工先进场还是先定橱柜？我建议先量尺寸跟橱柜厂家约好，瓦工贴完砖就让厂家来复尺，橱柜生产周期一般二十多天，等瓷砖干透刚好能装，工期一点不耽误。等装完小李跟我说，早知道厨卫要花这么多心思，就该一开始找干过的师傅聊聊，省得走弯路。
厨卫翻新周期一般十到十五天，别催太紧，防水、闭水、养护都有硬性时间，赶工最容易出问题。房子住进去是几十年的事，这几天等得起。
