西安的老房子，问题最集中的就是厨房和卫生间。上周在高新区看了一套九几年的老房，厨房瓷砖都掉了，卫生间还在用蹲便器，业主问我能不能只改厨卫、别的地方不动。当然能，厨卫改造本来就是老房翻新里最值钱的一块。但这里面门道不少，今天挑几个最坑的说给你听。
卫生间改造：防水和下水是命根子
卫生间改造第一件事就是把旧防水全部铲掉重做，别图省事在旧瓷砖上直接贴新砖，那样防水等于没做。防水涂料要刷两遍，墙面刷到一米八以上，淋浴区最好刷到顶。刷完做闭水试验，至少48小时，然后去楼下看顶棚漏不漏。这一步千万别催工人，催出问题来返工更麻烦。西安这边老小区楼下大多住着人，防水做不好，楼下天天来找你，邻里关系都搞僵了。
还有下水管，老房子多是铸铁管，锈得厉害就换PVC的，顺带把存水弯换掉，不然夏天反味。马桶移位也要注意，老房坑距大多是老规格，买马桶前先量坑距，不然装不上白跑一趟。预算够的话，卫生间顺手做个干湿分离，玻璃隔断或者挡水条加浴帘都行，西安冬天冷，洗澡热气大，干湿分离能少拖一半地，也不容易发霉。
厨房改造：烟道和电路不能将就
厨房改造最容易忽略的是烟道。老房子的烟道有的堵了一半，有的止逆阀坏了，楼上做饭你家闻味儿。改造的时候把烟道检查一遍，止逆阀换个好的，这钱不能省。电路方面，厨房电器多，微波炉、电饭煲、烤箱、洗碗机，老房原来的2.5平方线根本扛不住，要单独走一路4平方的线。很多业主改完厨房才发现线不够用，插线板拉一地，那就是当初省了不该省的钱。
橱柜的选择上，别光看颜值，台面要石英石的，柜体要防潮板，五金件用好的，铰链和滑轨天天开合，便宜的半年就松。水槽选大单槽加抽拉龙头，比双槽实用得多，洗锅不憋屈。龙头花洒、角阀这些小件也别贪便宜，坏了换起来最麻烦的就是它们。
厨卫改造的报价，西安行情大概一厨一卫连工带料两万到三万五，看面积和材料。低于这个数太多就要小心，要么材料有问题，要么后面加项。你家的厨卫要改，先拍几张照片发我看看，我给你提点实在建议。
