第一样：检查墙面有没有空鼓
前几天莲湖区一个业主叫我去看房，说墙面看着还行，想直接刷一遍漆就入住。我拿小锤子敲了一圈，客厅一面墙上敲出七八块空鼓的声音。就是里面水泥沙灰层跟砖墙脱开了，外面看不出来，但一敲声音是空的。
这种情况你直接刷漆，不出半年墙面就会起皮、开裂，严重的整块掉下来。正确的做法是把空鼓的地方全部铲掉，重新抹灰、挂网、刮腻子、再刷漆。多花两三千块钱，但管十年没问题。
第二样：检查老墙皮底下是不是石灰层
西安七八十年代的房子，很多用的是石灰砂浆抹墙。石灰层的特点是一碰就掉粉，手摸上去有白色粉末。这种墙面不能直接刮腻子——腻子粘不住，干了就整片脱落。
遇到石灰层，必须全部铲到见红砖，然后重新用水泥砂浆抹面。这个工序比较费工，但绕不过去。我们之前在未央区给一个老干休所翻新，整个房子铲了三天才铲完。业主一开始嫌贵，等看到铲下来的石灰有多酥，才明白这钱为什么不能省。
第三样：检查有没有渗水痕迹
看房的时候最容易忽略天花板和墙角的水渍印子。尤其是顶楼的房子，西安夏天暴雨多，屋顶防水层老化后渗水是常事。
去年在高新区做了一套顶楼，业主说"就墙皮有点发黄"。我们铲开一看，里面的保温层已经发霉了，霉菌孢子飘得到处都是。最后屋顶重新做防水花了八千，墙面全部铲掉重做又花了一万多。如果早点检查、早点处理，至少省一半。
第四样：检查原来的漆是什么类型
这个很多人不知道——乳胶漆和油漆不能直接叠刷。老房子如果以前刷的是油性漆（光泽感强、味道大），你要刷水性乳胶漆的话，必须先打磨掉油性漆的表面层，或者刷一遍界面剂做隔离。
不处理直接刷，新漆挂不住，干了以后一块一块往下掉。我们在碑林区做过一套，前业主自己刷的漆，不到三个月就起皮了。我一看，油性漆上面直接滚的水性漆——根本没做底处理。
