我是王师傅，在西安做装修二十年。业主问我最多的问题就是：王师傅，我家这个房子翻新到底要花多少钱？今天我就不绕弯子，直接给大家算一笔实在账，以西安一套90平米的二手房为例。
先说前提：我算的是中档品质装修，材料用正规品牌，不偷工减料，但也不追求进口大牌。西安目前的行情，2026年下半年的价格。你要是去建材市场比价，浮动不会超过百分之十五。
基础拆改：8000到12000元
旧房翻新第一步就是拆。拆旧地板、拆旧厨柜、铲墙皮、拆旧门窗、垃圾清运。90平米的房子，拆旧和垃圾清运加起来大概8000到12000。这块费用的变量主要在垃圾清运上——西安有些老小区没有电梯，人工搬运费要加，六楼没电梯的话多花两千很正常。还有旧家具处理，如果找收废品的拉走可以省点，要是没人要就得花钱找人清。
水电全改：12000到18000元
水电我之前专门写过一篇，这里只说预算。全屋水电重新走，按点位算，一个插座大概一百块，一个灯位八九十。90平米全改下来，材料加人工12000起步，上到18000也正常。如果你家是老式铝芯线必须全换，预算按上限算。
另外提醒一点：水电布线方式不同价格差不少。走顶比走地贵百分之三十左右，但我建议卫生间和厨房走顶，客厅卧室走地，这样性价比最高。
墙面地面：20000到30000元
全屋墙面铲掉重新找平刮腻子刷漆，地面铺瓷砖或者木地板。90平米墙面面积大概200平米，铲墙加找平刮腻子刷漆，人工加材料大概每平米四五十块钱，总计一万左右。地面铺砖，800乘800的瓷砖，连工带料每平米一百到一百五，全屋地砖加厨卫墙砖，材料加铺贴费两万打底。
厨卫翻新：20000到35000元
厨房和卫生间是花钱的大头。厨房橱柜一套便宜的五六千，好点的一两万。烟机灶具水槽热水器加起来又得五六千。卫生间一个完整的翻新，防水、瓷砖、吊顶、马桶、花洒、浴室柜、淋浴房，全部下来一万五起步。如果两个卫生间，那预算翻倍。
总账
综合下来，西安一套90平米老房翻新，含水电厨卫门窗，全部做完，15万到20万是比较合理的预算区间。想省钱的话不要动格局、不做复杂吊顶、不买进口品牌，10到12万也能做下来。但低于10万的报价你要特别小心，大概率会在你看不到的地方偷工减料。
我是王师傅，在西安雁塔区经营装修公司二十年。找我做翻新的业主，每一分钱花在哪我都会讲清楚。先看房，再出预算，合同写明白，不增项不加价。有需要可以来公司面谈。
