去年帮朋友盯了一套90平老房翻新，预算报了15万，最后花了22万。多出来的7万，全栽在这几个坑里了。
我做装修这行快十年了，翻新过的老房少说也有两百套。说句实在话，旧房翻新比毛坯房装修麻烦多了——你永远不知道拆开墙皮之后里面是什么状态。这篇文章把最容易超预算的五个环节说清楚，准备翻新的朋友可以先心里有数。
一、水电全改还是局部改？这是最大的变量
很多业主觉得老房子水电"看着还能用"，只让工人局部改。结果墙一打开，电线还是铝芯的，水管锈得不成样子。
西安这边2005年以前建的老房，基本都得全改水电。全改和不改，差价大概在8000到15000之间。有些游击队会先报一个局部改的低价吸引你签合同，施工中途再"发现"问题让你加钱。
我的建议是：看房龄。超过15年的直接按全改做预算，别抱侥幸心理。另外水电点位一定要提前定好——施工中途加一个插座，开槽、穿线、补墙，至少多花两三百。
二、墙面不是刷个漆那么简单
老房的墙面大概率有空鼓、起砂、裂缝。如果直接在原墙面上刷漆，半年后就会开裂剥落。
正确的做法是铲到红砖层，重新水泥砂浆粉刷，再刮腻子刷漆。这一套下来，光墙面就得花一万多——和只刷漆差了五倍以上。很多业主预算里只算了"刷墙"的钱，施工时才发现要铲墙，当场傻眼。
有个省钱的办法：如果墙面空鼓不严重，可以局部修补加挂网加重刮腻子。但空鼓面积超过30%就别省了，省下来的钱不够一年后返工的。
三、厨卫拆除容易，还原难
厨房和卫生间是老房翻新花钱最多的地方。拆旧瓷砖和吊顶很快，半天搞定。但拆完之后要做防水、找平、贴砖、装吊顶，一环都不能省。
特别是防水。老房子拆了瓷砖后，楼板可能有裂缝。如果不做防水加强处理，楼下邻居迟早找上门。厨卫翻新一套下来，三万起步很正常。如果是暗卫还要加排风系统，又多两三千。
四、门窗换不换，看这几点
很多老房的窗户是单层玻璃的推拉窗，密封性很差。换断桥铝双层中空玻璃的平开窗，隔音和保温效果立竿见影。
但全屋窗户换下来不便宜——90平的房子，阳台加三个卧室两个窗户，大概一万出头。如果窗户本身还行，只换密封胶条和五金件，几百块就能搞定。
入户门一般不用换，换了反而可能被物业找麻烦。重新刷个漆或者贴个门套就行。
五、垃圾清运，这笔钱没人告诉你
旧房翻新拆出来的建筑垃圾比毛坯装修多得多——旧瓷砖、旧地板、拆掉的墙体、旧门窗。一车垃圾清运费在西安大概500到800块，老房翻新至少需要四到五车。
有些小区物业指定了清运公司，价格比外面贵一倍，这笔钱你在做预算的时候就得问清楚。另外拆墙如果涉及承重墙，不仅不能拆，还可能需要加固，那就是另一个故事了。
最后说几句
旧房翻新的预算公式很简单：你预估的数字乘以1.3，差不多就是实际花费。预留30%的机动资金，施工的时候不会那么被动。
找装修公司的时候也别只看报价——报得特别低的，要么是漏项了，要么是打算在施工中让你加钱。多找两家对比，看明细不要看总价。
我见过太多翻新到一半停工的例子了。不是业主没钱，是一开始就没做对预算。
