老房子的翻新并不少见，很多人买房的时候买的二手房，准备旧房翻新一下再入住，这是一个很实用的想法，还有部分客户是房子的格局和部分功能出现问题，影响到了现在的生活。关于旧房翻新改造选择性的一点建议，下面和大家分享以下几大点：
旧房改造的一般有两种做法：局部改造和全部翻新
1.局部改造：就是哪里不好整哪里，如果对原始房型结构、功能都能够接受，只是对表面装饰风格或者局部破旧面要求改造的话。可以选择不动原始墙体结构、保留原始隐蔽工程（水电），只需要对表面进行翻新。最担心的就是破坏了其它需要保留的地方导致成本和工程量增加！
2.全部改造：如果不满足现在的功能和布局，需要重新规划格局。涉及到的改造项目就是整体拆除＋重新装修。这种改造形式就像是在装修新房的基础上加了一个拆除原始结构。
一、新房与旧房装修的区别
1.老房子装修比新房子多一个步骤拆除，这就需要有更多地装修预算，比如大多数的老房子没有电梯，小区没有垃圾存放处，拆除的垃圾清理成本会增加，这些都应该提前有一个预算。
2.老房子通常位于居民区，那里的装修很容易引起邻里纠纷；装修时应提前通知左右邻居，并休息时间避免施工。
3.老房翻新漏水和墙体裂缝是二次装修工程处理重点，这些地方需要注意了。
4.老房子的结构主要是砖混混凝土+预制板。在拆除和新建墙体的过程中，需要注意是不是承重墙，避免破坏房屋整体承重结构。
二、老房子翻新装修流程
1、在旧房翻新中先实施的是主题拆除，其中主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。提醒各位装修业主们在拆除过程中，厨卫的墙砖铲除中防水层是极易被损坏的，所以装修业主们在墙面抹灰完成后一定要重新做防水。
2、拆改会产生许多的垃圾，要及时清理，同时老房翻新过程中时刻保持室内的清洁，这对于施工也是非常方便的。这里业主们就要记得了，此时应该把相应的主材比如门、橱柜、烟机、灶具、热水器等确定下来。
3、装修业主们或是因为自己对于老房的结构风格不满意，或是老房本身具备的结构并不是很符合现代的居住需要等等。比如可以考虑做开放式厨房、卫生间蹲位可以换成座便等。这里要特别讲一下，旧房翻新业主们在做结构优化时，厨房、卫生间在包立管时一定要留有检查口以便维修，旧房的承重墙一定不能拆除否则造成安全隐患。
4、接下来就是隐蔽工程的实施了。业主们应该知道，“隐蔽工程”施工不当会造成相当一部分的质量问题，那么旧房装修中隐蔽工程需要做哪些呢？其中包括检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
5、然后就是水路的改造，这是旧房翻新最重要的项目之一。有的老房没有进户总阀，或者生锈坏死，家里有漏水情况时不能及时关闭，注意更换。下水的改造要避免疏漏。对于勉强能使用的水路管线，今后的使用过程中会出现渗水、漏水等诸多问题使得更加麻烦。建议业主们要或者养护或者换掉它们，这样水路问题一解决就大大提高了翻新质量。选择质量较好的PPR管，并在水路改造完成后进行闭水实验。
6、和水路改造同样重要的就是电路改造了。旧房中很多用的是铝线，但是铝已经过时并且很容易老化，使得其导电性差、易发热导致火灾隐患的威胁尤为突出，还有最不可忽视的是强电，以前存在随意搭线的情况，在拆除的时候要先确认下总开关关闭，然后还要仔细检查有没有不经过总阀仍然通电的杂线，进行切除和绝缘处理。
7、下一个步骤就是墙面、地面的优化了，专业人员对房屋实地勘察是尤为重要，若老墙顶面乳胶漆掉皮，开裂：原墙面全部铲除，粉刷。后期腻子粉不要用传统腻子，要用耐水腻子保证不脱落，不空鼓，不开裂。旧房地面结构是空心预制板结构：无法开槽暗埋电线和水管，旧房水管电线是不能开槽子的，在地面上面走，或者在顶上走，不过后期吊顶成本会增加。
8、之后就是门窗的优化了。旧房窗户老化有缝隙：全房更换窗户，断桥的密封性效果好。如果材质坚固、款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。另外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，不安全外的同时也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
9、装修设计规划：既然翻新要更多地考虑现在以及将来的生活和使用需求，其次要保证把很多之前遗留下来不合理的地方要规划的合理使用，让房屋居住更舒适。这些需要根据自己的生活习惯为主，结合设计师的建议和网上学习别人的装修经验，而不是完全甩手掌柜交给别人，毕竟房子是你来居住。
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