商品房是指由房地产开发商依法取得土地使用权，并经过规划、设计、建设等程序，按照一定标准和要求建造的用于销售或出租的房屋。商品房是以营利为目的，由开发商自主决定房屋价格并进行销售的。
商品房与住宅房的区别主要体现在以下几个方面：
1. 所用用途不同：商品房是指用于销售或出租的房屋，而住宅房是指供人们居住的房屋。商品房可以用于商业用途、办公用途等，而住宅房则专门用于居住。
2. 所有权不同：商品房的所有权归开发商所有，在购房者付款后，开发商将房屋的所有权转让给购房者。而住宅房的所有权则直接归购房者所有。
3. 售价不同：商品房的价格由开发商自主决定，通常会根据市场需求和房屋质量等因素进行定价。而住宅房的价格则由市场供求关系决定，受到多种因素的影响，如地段、地价、建筑面积等。
4. 购买方式不同：购买商品房通常需要与开发商签订购房合同，并按照合同约定的方式和时间付款。购买住宅房则可以通过个人购买、公积金贷款、商业贷款等方式进行。
5. 法律规定不同：商品房的销售受到《商品房预售管理条例》等法律法规的监管，购房者享有一定的法律保护。而住宅房的买卖则受到《合同法》等相关法律的规范。
商品房是指由开发商按照一定标准和要求建造的用于销售或出租的房屋，其与住宅房在用途、所有权、售价、购买方式和法律规定等方面存在明显的区别。
