租售比是指一个房产或商业物业的租金收入与其市场价值的比率。它是衡量房地产投资回报率的重要指标之一。商场租售比则是特指商场的租金收入与其市场价值的比率，用来评估商场的经营状况和投资价值。本文将介绍租售比的计算方法以及商场租售比的计算方法。
计算租售比的方法如下：
1. 首先确定房产或商业物业的市场价值。市场价值可以通过比较类似物业的交易价格或委托评估师进行评估来确定。
2. 确定该物业的年租金收入。年租金收入可以通过已签订的租赁合同中的租金金额来确定，或者通过类似物业的租金水平进行估算。
3. 将年租金收入除以市场价值，即可得到租售比。如果一个商业物业的市场价值为100万美元，年租金收入为10万美元，那么租售比为10%。
商场租售比的计算方法与上述方法类似，只是需要考虑到商场的特殊性质。以下是计算商场租售比的步骤：
1. 首先确定商场的市场价值。商场的市场价值可以通过比较类似商场的交易价格或委托评估师进行评估来确定。
2. 确定商场的年租金收入。商场的年租金收入可以通过已签订的租赁合同中的租金金额来确定，或者通过类似商场的租金水平进行估算。
3. 将商场的年租金收入除以市场价值，即可得到商场租售比。如果一个商场的市场价值为500万美元，年租金收入为50万美元，那么商场租售比为10%。
需要注意的是，租售比并不是唯一的评估指标，还需要综合考虑其他因素，如地理位置、市场需求、租赁合同的稳定性等。租售比只是一个初步的参考指标，用来初步评估房地产或商业物业的投资回报率。
总结起来，租售比的计算方法是将年租金收入除以市场价值，而商场租售比的计算方法则是将商场的年租金收入除以市场价值。这两个指标都可以用来评估房地产或商业物业的投资价值和经营状况。
