什么是期房及什么是期房、期房和现房的区别

期房是指在建设过程中尚未竣工的房屋，购房者在购买时只能拥有该房屋的期房合同，暂时无法入住。期房的交付时间一般在一年或更长的时间内，具体交付时间根据开发商的进度而定。

现房是指已经完工并取得相应的房屋产权证书的房屋，购买者可以直接入住。现房的交付时间一般较短，购房者可以立即享受购房的权益。

期房和现房之间存在一些区别：

1. 购买时间

期房需要等待开发商的建设进度，购买者需要在购买时签订期房合同并支付相应的购房款项，但无法立即入住。而现房可以立即购买并入住。

2. 风险

期房存在一定的风险，因为购买者无法立即入住，开发商可能存在延期交付的情况。而现房购买者可以直接入住，不存在交付延期的风险。

3. 价格

期房的价格相对较低，因为购买者需要等待一段时间才能入住。而现房的价格相对较高，因为购买者可以立即享受购房的权益。

4. 购房合同

期房购买者签订的是期房合同，合同中包含了房屋的交付时间、价格、交付标准等内容。而现房购买者签订的是商品房买卖合同，合同中包含了房屋的产权转移等内容。

5. 贷款

购买期房时，购房者可以选择先付一部分款项，然后再通过贷款方式支付剩余款项。而购买现房时，购房者可以选择全款支付或者贷款支付。

期房和现房在购买时间、风险、价格、购房合同和贷款等方面存在一定的差异。购买者在选择期房或现房时需要考虑自身的需求和风险承受能力。