总建筑面积是指建筑物内部各层面积的总和，是一个重要的指标用于评估建筑物的规模和大小。在房地产开发、城市规划和建筑设计等领域，总建筑面积通常被用来衡量建筑物的容积和使用效率。
总建筑面积的计算方法可以根据国家或地区的规范和标准有所不同，但一般来说，它包括了建筑物内部各层的净面积、公共区域和附属设施的面积。以下是一个常见的计算方法：
1. 净面积：净面积是指建筑物内部各层的可使用面积，不包括墙体、柱子、管道、楼梯等非可使用空间。净面积通常是按照建筑物平面图上的实际尺寸进行测量和计算。
2. 公共区域：公共区域包括大厅、走廊、电梯间、楼梯间、垃圾处理室等共用空间，这些空间通常不计入净面积，但会计算在总建筑面积中。
3. 附属设施：附属设施包括停车场、花园、泳池、健身房、会议室等配套设施的面积。这些设施的面积也会计入总建筑面积中。
总建筑面积的计算公式可以表示为：
总建筑面积 = 净面积 + 公共区域面积 + 附属设施面积
需要注意的是，不同国家或地区可能会有不同的计算标准和定义，因此在具体项目中，需要遵循当地的规范和标准进行计算。
总建筑面积是否等于各层面积之和取决于具体的定义和计算方法。在一些情况下，总建筑面积可能会略大于各层面积之和，这是因为总建筑面积还包括了公共区域和附属设施的面积。而在另一些情况下，总建筑面积可能会略小于各层面积之和，这可能是由于计算方法的不同或者一些特殊的设计要求。
总建筑面积是建筑物内部各层面积的总和，但还包括了公共区域和附属设施的面积。准确计算总建筑面积对于房地产开发和建筑设计非常重要，可以帮助评估建筑物的规模和使用效率。
