厨房和卫生间是家里翻新频率最高的两个地方，也是最容易出问题的地方。漏水、返潮、瓷砖空鼓，十有八九都是厨卫。我在西安做了这么多年装修，厨卫翻新总结下来就一句话：防水和管线做扎实了，基本不会返工。
老厨卫翻新第一步：拆干净
别小看拆这一步。老厨房卫生间的墙砖地砖要铲干净，原来的防水层也得铲掉重做，不然新砖贴在新防水上，时间长了照样空鼓。拆的时候注意别把下水管震裂了，西安不少老楼的下水管是铸铁的，年头久了很脆，拆的时候要轻拿轻放。拆完清完垃圾，检查一下原墙地面平不平，不平的先找平。这一步做好了，后面贴砖、做防水才省心。拆下来的旧瓷砖别急着全扔，有些还能用的可以留几块，以后哪块砖磕坏了补起来方便。当然，大面积空鼓的旧砖直接清走，别心疼。
防水怎么做才算到位
卫生间防水是最关键的环节，标准做法一点都不能省：地面先做一遍防水，墙面淋浴区做到一米八，其他墙面做到三十公分，门口要做挡水坝，然后闭水试验至少二十四小时，最好四十八小时，再去楼下邻居家看看漏不漏。很多翻新的房子防水出问题，就是闭水试验没做够时间，或者墙面高度没做够。西安这边冬天干、夏天雨水多，防水材料要选柔性防水涂料，抗裂性能好，热胀冷缩不容易拉裂。还有一点，防水做完别急着贴砖，等防水层完全干透，一般要等一两天，干透了再闭水试验，结果才准。
管线改造：能换的别留
老厨卫的水管电线，用了十年以上的几乎都该换了。水管建议用PPR热熔管，电线按功率换粗的，插座位置按生活习惯布。厨房的燃气管道千万别自己动，要找燃气公司的人来改，这是安全红线。管线改完拍照留底，以后打孔维修都方便。我每次都让业主把水电走向图拍下来存手机里，省的以后想挂个东西都提心吊胆，怕打到管子。对了，老房子如果打算装燃气热水器，要提前规划好燃气管走向和排烟孔的位置，这些改动都要燃气公司来，周期得算进工期里。
厨卫翻新是花钱花时间的大项，但也是住着舒不舒服的关键。西安的业主朋友，要是你家的厨房卫生间也到了该翻新的时候，多问问、多看看，别光图便宜，防水和管线这两样省不得。
