旧房翻新，工期别听"半个月搞定"
常有人问我旧房翻新多久能住，我都说先看房子几成新。八十平的老两居，拆改加水电重做，正常四十五天到六十天。那种拍胸脯说"半个月搞定"的，多半是拆完刷层漆就走人，水电不动，住进去全是隐患。我干这行靠口碑，工期该多长就多长，绝不拿 shortcut 糊弄人。业主急着住可以理解，但快和好之间，我选好。去年有个业主催得紧，我宁可多派两个工人并行干活，也没砍工序，最后五十二天交的房，他验完挑不出毛病。工期这东西，砍工序省下的天数，后面都得用返工来还。
钱花在哪，得掰开了说
以一套八十平旧房全翻为例，在西安目前的行情：拆改大概五千到八千，水电重做一万二到一万八，防水加贴砖两万上下，墙面处理加乳胶漆一万左右，厨卫柜体另算。合计下来硬装八万到十二万算正常。低于这个数太多，你得留神材料是不是次品，或者哪道工序被省了。我在报价单上把每一项都列清楚，业主花得明白，我也睡得踏实。有的公司报价单就写个"全包八万"，里头猫腻多，我是把明细摊开，业主自己会算。看报价别光比总价，得看里头含了啥、不含啥，这才是真比法。
三笔最容易超的账
一是拆改时发现的隐蔽问题，比如墙里烂管、空鼓大面积，得加钱修，这谁也预料不到。二是定制柜，一延米一延米地加，预算轻松超三成，业主一激动选了高端板，账就上去了。三是中途改方案，瓷砖都进了又想换，退货损耗自己担。我一般开工前把能想到的坑都跟业主摆清楚，宁可前期多聊，别后期扯皮。有的业主嫌我话多，等真没超支的时候，回头请我吃饭的也有。我把丑话说前头，是对业主负责，也是对自己名声负责。
一分钱一分货
旧房翻新不是越便宜越好，把钱花在结构和隐蔽工程上，住着才踏实。表面花哨省下的钱，迟早从维修里吐出来。我在西安做了这么多年，最骄傲的不是接了多少单，是返修的少。业主住进去三年不找我，就是对我最高的评价。
找谁干，比花多少钱更关键
预算定好了，找谁干是另一回事。西安市场上干活的有游击队、有公司、也有我这种干了二十年的老师傅带的小队。游击队便宜但没保障，公司规范但溢价高。我的建议是，看口碑、看工地、看合同，别光看报价单上的数字。签合同前把保修条款写清楚，水电防水保几年，白纸黑字，住着才不慌。我给业主都签保修单，五年内水电防水出问题我免费上门，这是底气也是责任。
