高新区的房子有个特点——很多是2005年到2012年之间的，房龄说老不老，说新也不新。这个年头的房子正好卡在一个尴尬的位置：水电没到彻底不能用的地步，但又确实有不少隐患。我这些年在高新接的活，十个有七个最后都得大动水电。
电路最容易被忽略的问题
高新这边很多小区，当年开发商交房的时候，电线用的是铝线。铝线导电没问题，但接头处容易氧化，时间长了接触电阻变大发热，严重的能烧起来。我在枫叶新都市那边就碰到过一户，客厅插座后面墙都烤黑了，幸亏发现得早。
怎么判断你家是不是铝线？看配电箱出来的线，银白色的就是铝线，铜色的是铜线。如果是铝线，别犹豫，全屋换铜线。现在铜线也不贵，100平的房子全屋换线大概八千到一万二，看你怎么走。
还有一点——插座数量。十年前的设计思路是"够用就行"，现在根本不够。床头要USB充电口、书桌要电脑电源、厨房要预留小家电插座。我一般建议业主先想好家具怎么摆，再定插座位置，别等装完了才后悔。
水路改造的学问更大
高新这边的房子，水管有两种情况：PPR管和铝塑管。PPR管问题不大，焊接好了能用几十年。铝塑管就麻烦了——接头处用的是卡压式连接，密封圈老化后容易漏水。
我去年在绿地世纪城接手一个翻新，业主说之前住着一直没事，结果装修敲墙的时候才发现，厨房铝塑管接头已经锈成铁疙瘩了，只是还没漏而已。要是不换，迟早出事。
水路改造最关键的是热水管。西安冬天冷，热水管如果不包保温棉，热水从热水器到龙头这段距离热量散得很快，开了热水要放好几分钟才热。多花两百块买几米保温棉，省水又省气。
改造完必须做的事
水电改完不是就完了。电路要摇绝缘电阻，水路要打压试验。电路绝缘电阻低于0.5兆欧不行，说明有漏电。水路打压到0.8兆帕，保持半小时不掉压才算合格。
我见过不少同行省掉这步直接铺砖。出了问题再返工，代价是原来的十倍。在西安做装修这些年，我的原则就是——隐蔽工程绝不偷工减料，因为这东西出了问题不是修修补补能解决的。
