我是王师傅，在西安干装修快二十年了。最近接到好几个城南老小区的活，业主都在问同一个问题——墙面返潮发霉怎么办。西安这地方，春秋干燥还行，一到夏天那叫一个闷，尤其城南靠近曲江那片，地下水位高，老房子一楼二楼返潮特别严重。
返潮的墙到底该怎么处理
很多业主一看墙上长霉了，第一反应就是买袋腻子粉自己刮刮，再刷层乳胶漆。我跟你说，这么干基本等于白忙活。我去年在雁塔区一个96年的老小区干过一户，业主自己刷了两遍漆，不到三个月又起皮了。
正确的做法是先把发霉的地方全部铲干净，铲到水泥基层。然后用草酸或者专用除霉剂刷一遍，等彻底干透之后再上防水腻子。注意不是普通腻子，得用耐水腻子，西安市面上美巢400就挺好用的，二十多块钱一袋。腻子干了以后打磨，再上底漆、面漆。底漆千万别省，很多人觉得底漆不重要，其实底漆才是真正防潮的关键。
什么情况下要做外墙防水
如果铲开墙皮发现里面水泥都酥了，手指一抠就掉渣，那问题就不光是内墙的事了。这种情况多半是外墙渗水，得从外面做防水。西安老小区的外墙基本都是90年代的涂料，二三十年下来早就开裂了。
外墙防水我建议找专业的高空作业队来做，自己爬架子太危险。材料用JS防水涂料或者丙烯酸防水涂料都行，价格大概每平米30到50块。做之前一定要把裂缝处理好，不然刷了也白刷。去年我在长安区一个小区，业主光做了内墙没管外墙，结果第二年雨季又不行了，还得重新来。
预防比修补更重要
我一般会跟业主说，装修的时候就把防潮做好，别等出了问题再补救。一楼的住户尤其注意，地面防潮层一定要做，铺地板之前先铺一层防潮膜。靠近卫生间的墙面，防水至少刷到1.8米高。窗户四周打胶要仔细，西安冬天冷夏天热，密封胶老化很快，两三年就该检查一次。
还有就是通风，老小区有些户型通风不太好，可以考虑装个排气扇，卫生间和厨房各一个，百十来块钱的事，但能把湿气排出去大半。这些小钱花在前面，比后面返工省钱多了。
