大家好，我是王师傅。在西安干了二十年装修，经常有业主问我：王师傅，我家买的二手房，原来的水电看着还能用，是不是不用全换？今天我就把这事掰开了揉碎了说清楚。
什么时候必须全换
先说结论：房龄超过十五年的二手房，水电建议全换。为啥？九十年代到两千年初的房子，电线基本都是铝芯的。铝线有个毛病，时间长了会氧化，接头处容易发热。我在西安北郊一个小区做过检测，二十年的铝线，绝缘层一捏就碎。厨房和卫生间这种大功率电器集中的地方，隐患尤其大。而且老房子的回路少，全屋可能就两个回路，现在空调、烤箱、洗碗机一开，空气开关就跳。水管也一样，老式的镀锌铁管内壁锈蚀严重，出水发黄还有铁锈味。西安水质本来就偏硬，水垢加上铁锈，管道越堵越细。
哪些情况可以不换
如果房子是2010年以后的，开发商用的已经是铜芯线和PPR水管，那就可以不换。但也不是百分之百不换，你得检查几个关键点：第一，打开配电箱看看空气开关带不带漏电保护，老式的不带漏保的一定要换掉；第二，测一下每个插座的接地线通不通，接地不良等于裸奔；第三，水管的接口处有没有渗水痕迹。我在长安区一个2012年交房的小区，业主请我去看，水电本身还行，就是厨房少了一路专用线，加了一组线花了几百块就解决了。
全换到底要花多少钱
很多业主担心全换太贵。我给个参考价：西安目前90平米左右的房子，水电全换，包工包料大概在八千到一万二之间。这包括开槽、布管穿线、安装插座面板、水管的铺设和打压测试。听着不便宜，但你想想，水电是隐蔽工程，一旦铺好地砖地板封起来了，出了问题就得砸地砸墙。修一次的成本比当初做好贵三倍不止。我干这行这么久，从来没见过因为水电做太好而后悔的业主，只见过因为省钱后悔的。
总结一句话：老房翻新，水电这块该花的钱不能省。住在自己家里，安全踏实比什么都重要。有啥问题随时找王师傅聊，咱们西安人实在，不忽悠。
