我是王师傅，在西安干装修二十来年了，从雁塔到未央，从碑林到长安，跑过的老小区数都数不清。今天跟大伙聊聊老房翻新里头最容易踩坑的几个地方，都是我这些年亲眼见过的教训。
一、水电改造只换线不换管
西安八九十年代的老房子，电线基本是铝芯线，管子也都是老式铁管。有些装修队为了省事，跟业主说"线抽出来换铜芯的就行，管子不用动"。听着省钱，其实隐患大了去了。铁管用了几十年里面早锈得不成样子，新线穿进去没几年绝缘皮就被磨破。我在太乙路一个老小区就碰到过，业主搬进去半年，厨房老跳闸，拆开一看线都烧黑了。水电这块千万不能省，管子电线全换新的PPR管和国标铜芯线，多花三四千块，住着安心几十年。
二、墙面只刮腻子不铲到砖
老房子的墙面一般是白灰墙或者老式涂料，年头久了下面已经空鼓。有些师傅图省事，跟你说"不用铲，直接刷一层界面剂再刮腻子就行"。过不了半年墙上就起皮、开裂甚至整块掉下来。我在曲江那边做过一个房子，业主之前找游击队做的，客厅整面墙皮掉下来差点砸到小孩。老房翻新墙面必须铲到红砖，重新水泥砂浆找平，再刮耐水腻子。这工序一道不能省，省了后面花钱更多。
三、厨卫防水只刷一遍
老房子的卫生间多半没有沉箱，防水层早就老化了。有些不专业的师傅刷一遍防水涂料就觉得完事了。等住进去楼下邻居找上门说漏水，那时候瓷砖都贴好了，返工代价翻倍。正确的做法是：先做找平层，干透了刷第一遍防水，等24小时干了刷第二遍，再等干透做48小时闭水试验，确认不漏了才能贴砖。西安这边水质偏硬，卫生间尽量用柔性防水涂料，抗裂性好。我在高新一个小区翻新过，闭水试验做了三次才过关，业主说王师傅你太较真了，我说不较真不行啊。
四、老房结构乱拆墙
西安很多老房子是砖混结构，墙体都是承重的。有些业主觉得客厅太小想把阳台和客厅之间的墙敲掉，或者想打通两个卧室。我跟你说实话，砖混结构的房子，墙上随便开个门洞都可能影响整栋楼的安全。以前在南二环一个老小区，楼上装修把承重墙打了个洞，楼下天花板直接裂了一条缝，整栋楼的人跑来闹。想改格局可以，先找物业要原始结构图纸，确认哪堵墙能动哪堵不能动。不确定的话就宁可不改，安全比美观重要一百倍。
五、图便宜找游击队不签合同
这话我可能不该说——我自己就是干装修的，但我还是要说：老房翻新比新房装修复杂得多，千万不要图便宜找路边游击队。价格是便宜个三五千，但后期问题多了根本找不到人。我接过不止一个烂尾活，业主哭诉说当初看便宜找了个工头，做到一半说这个要加钱那个要加钱，不加就停工，最后人直接跑了。找正规公司，签正规合同，把每一项工艺、材料品牌型号都写清楚。别看合同厚就烦，越厚对你越有保障。
老房翻新是大事，关系到一家人往后十几年住的舒不舒服、安不安全。掏一次钱，做到位，别给自己留遗憾。我是西安王师傅，有啥装修问题随时问，知无不言。
