西安买老房子有什么优点吗？

一、老旧小区的优点是什么？

1.价格实惠

一般的老旧小区在价格上都比较优惠，因为房屋本身质量问题，还有日后的生活开支都比较大。和新建小区相比，老旧小区的环境、物业、水电暖气都有问题，所以它的议价空间较大。

2.位置优越

老旧小区的房子虽然建筑的时期较久，可它的地段好。因为它一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事。此外，老旧小区所在区域发展时间比较久，周围的商圈、基本配套等需求已经完善。

3.教育资源丰富

由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此周边学校比较多，其中不乏一些重点学校，对孩子上学有要求的购房者可以多考虑。

二、老旧小区的缺点是什么？

1.房龄较高，贷款困难

很多老旧小区的二手房因为房龄问题贷款年限较少，这就意味着每个月的月供变高，还贷压力增大；如果过于老旧还有可能很难贷到房款。

2.物业较差，配套设施跟不上

老旧小区虽然物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能做得并不好。车位不足也是老旧小区的老问题。

3.装修陈旧

老旧房子的装修一般比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，大多都要经过翻修，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到老旧房子结构的限制等。

三、买老旧小区注意什么？

1.了解清楚房屋质量等内容

在购买老旧小区时，一定要了解清楚房屋质量如何、房龄多少，还有多少年剩余的使用年限、小区的配套设施是否完善。还有卫生方便，物业管理是否到位等等。

2.根据家庭人员结构选择楼层

要考虑到自己的家庭构成，因为大部分老小区都没有电梯，如果家里有老年人就别买较高的楼层了。

综上所述，对于首次买房且预算不多的刚需族来说，老旧小区不失为一个选择。购房者在买老旧小区前，一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等。