西安旧房改造的一些专业建议

一座老房子承载着太多记忆，房子这些记忆的载体，当记忆没有载体似乎也变得没有分量。从建筑安全的角度来说鉴定为危房是正常的。想要坚固的建筑又想保留这份记忆，建筑改造是很好的选择。要改造好这个房子你需要做一些事情。

首先测绘出这个房子，包括平面、总图、立面、剖面、结构构件等的具体数据。然后分析结构构件与围护构件都是哪些，结构构件有损坏的可以局部替换，有时候需要整体加固，围护材料可以选择部分拆除替换，也可以选择整体替换或全部保留。就你发的图片来看二层楼板是靠木柱子承重的，而不是靠外墙。但屋顶很可能是用外墙承重的，而外墙开裂的地方恰恰可能是屋顶木梁搭接处。总之你需要消化这个房子，弄明白每一个构件的作用，才能对它进行拆除、替换、加固等处理。

然后你可以进行具体设计的操作了，作为民宿与自住是不同的设计思路。老房子的格局可能不太能满足新的功能，你需要重新调整它的布局。外部的形状与材料也是可以进行局部改变的。其次尤其需要解决水、暖、电的问题，原来的房子一般都没有抽水马桶、空调系统的。

木质的材料需要防虫防火防腐处理。最难的是施工，各种意想不到的问题需要现场处理，要细心温柔的对待老房子不是每个工人都能做到的，需要严格的现场监管。简单写这些其实是想让题主大概了解一下旧建筑改造的流程与内容。不是一般非专业人士可以胜任的。建议专业的事让专业的人来做，请一个靠谱的建筑师会有更好的效果，让自己更省心省时。