二手房按揭贷款（二手房按揭贷款是先过户还是先贷款）

二手房按揭贷款：先过户还是先贷款？

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择购买二手房进行装修。但是，在购买二手房时，很多人都会遇到一个问题：是先过户还是先贷款？这个问题对于装修业主来说尤为重要，因为它直接关系到贷款的利率和额度。下面，我们就来详细了解一下二手房按揭贷款的先后顺序。

一、先过户再贷款

先过户再贷款是最为常见的方式，也是最为稳妥的方式。这种方式的流程如下：

1.签订买卖合同：业主和卖家签订买卖合同，约定房屋的交易价格和交易时间。

2.办理过户手续：在签订买卖合同之后，业主需要到房管局办理过户手续，将房产证过户到自己的名下。

3.贷款申请：在完成过户手续之后，业主可以向银行提交贷款申请。银行会根据业主的信用记录和房产证等资料进行审核，最终决定是否批准贷款申请。

4.放款：如果银行批准了贷款申请，业主就可以拿到贷款款项，用于购买和装修房屋。

这种方式的优点是稳妥可靠，可以避免因贷款出现问题而导致交易失败。但是，这种方式的缺点是时间较长，需要等待过户手续完成之后才能申请贷款，可能会影响到装修的进度。

二、先贷款再过户

先贷款再过户是一种比较少见的方式，但是在一些情况下也是可行的。这种方式的流程如下：

1.贷款申请：业主先向银行提交贷款申请，银行会根据业主的信用记录和房产证等资料进行审核，最终决定是否批准贷款申请。

2.签订买卖合同：在银行批准贷款申请之后，业主和卖家签订买卖合同，约定房屋的交易价格和交易时间。

3.办理过户手续：在签订买卖合同之后，业主需要到房管局办理过户手续，将房产证过户到自己的名下。

这种方式的优点是可以提前拿到贷款款项，方便业主进行装修。但是，这种方式的缺点是风险较大，如果贷款申请被银行拒绝，业主可能会因此而失去购买房屋的机会。

综上所述，二手房按揭贷款是先过户还是先贷款，应该根据个人情况来选择。如果时间充裕、风险承受能力较低，可以选择先过户再贷款的方式；如果时间紧迫、装修急需资金，可以选择先贷款再过户的方式。无论选择哪种方式，业主都应该提前咨询银行和房管局的相关规定，以确保整个交易过程顺利进行。