经济适用房转商品房（经济适用房转商品房费用怎么计算）

从经济适用房转为商品房，费用如何计算？

随着我国经济的发展，越来越多的人选择购买房产，而经济适用房转为商品房也成为了一种较为常见的购房方式。但是，经济适用房转为商品房的费用该如何计算呢？本文将为大家进行详细介绍。

一、经济适用房转为商品房的基本概念

经济适用房是指由政府出资或者贷款建设，价格较为低廉的房屋。购买房屋时，需要满足一定的条件，例如购房人的家庭收入、户籍等。而商品房则是指由房地产开发商按市场价值自筹资金建设的住房，不受限制的销售给购房人。

二、经济适用房转为商品房的优缺点

1. 优点

经济适用房转为商品房的最大优点在于价格较为优惠。由于经济适用房的建设是由政府出资或者贷款，因此售价相对较低。而且，购买经济适用房的人员必须符合一定条件，例如家庭收入、户籍等，因此购买人员的数量相对较少，同等面积的房屋，购买难度也相对较小。

2. 缺点

经济适用房转为商品房的缺点在于，转换为商品房后，价格上涨较大。由于经济适用房的售价较低，转为商品房后，房屋的市场价值会大大提升，购买难度也会相应增加。此外，转为商品房后，购买人员的限制也会减少，购买难度进一步加大。

三、经济适用房转为商品房的费用计算方法

1. 转换费用

经济适用房转为商品房需要支付转换费用。转换费用包括土地使用权出让金、房屋产权转移登记费、房屋评估费、房屋抵押登记费等。

其中，土地使用权出让金是转换费用的主要组成部分。土地使用权出让金是指购买房屋所在土地的使用权，这个费用由房地产开发商支付，并转嫁给购房人。

2. 房屋交易税费

经济适用房转为商品房后，需要支付房屋交易税费。房屋交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。

其中，契税是房屋交易中最大的税费。契税的支付标准是按照房屋的成交价值计算，起征点为1万元，税率为1%至3%不等。个人所得税是指购买房屋所获得的收益，税率为20%，但是购房人可以享受一定的免税政策。

3. 其他费用

经济适用房转为商品房后，还需要支付其他费用，例如房屋维修费用、物业管理费用等。这些费用需要根据实际情况进行计算。

四、经济适用房转为商品房的注意事项

1. 确认房屋的产权性质

在购买经济适用房转为商品房之前，需要确认房屋的产权性质。如果房屋的产权性质不符合要求，将会影响购房人的权益。

2. 确认转换费用

购买经济适用房转为商品房需要支付一定的转换费用，因此需要提前确认转换费用的具体标准和计算方法。

3. 注意税费问题

购买经济适用房转为商品房需要支付一定的税费，因此需要提前了解税费的具体标准和计算方法。

4. 注意物业管理问题

购买经济适用房转为商品房后，需要支付一定的物业管理费用，因此需要提前了解物业管理的具体标准和计算方法。

总之，经济适用房转为商品房是一种较为常见的购房方式，但是需要注意一些细节问题，例如费用计算、税费问题、物业管理等。希望本文能够对大家有所帮助。