找对装修公司,全包自然是靠谱又省心。目前选全包的人不在少数,特别是普通的上班族,或年纪稍大一点的朋友,要么没时间要么没精力折腾。
全包装修是指设计、施工、主材、辅材都由装修公司承包,业主只需做好前期的设计沟通、预算控制,后期的监督施工和验收即可。
1、硬装施工:是指装修的基础工程,这里主要是人工费比较贵。
2、辅材:是配合施工的基础材料,比如水泥、黄沙、水管、电线等。装修完成后,辅材会被掩盖起来。辅材进场时,业主最好去现场验收材料,拿着装修预算表比对辅材的品牌、数量、规格等信息,防止装修公司以次充好。
3、主材:是指装修中的成品或饰面材料,主要有瓷砖、地板、门窗等,装修完之后能看得见。业主需要注意主材进场顺序,像一些橱柜、衣柜等定制周期长达1-2个月的材料需要提前预定好,避免耽误工期。
说是全包,还是有部分主材需要业主自行采购,有些项目也需要另外收费,准备全包的朋友记得问清楚以下9项内容的情况:
1)中央空调、新风、暖气、净水设备、燃气改管等暖通设备,业主需要自己联系专门的商家;
2)全屋定制,除了橱柜,一般不含品牌定制柜,如衣柜、鞋柜、阳台柜等;
3)包橱柜,但项目比较简单,拉篮、抽屉等需要另外收费;
4)封窗,装修公司本身做不了,也是找人做,自己去找商家还能省点中间费;
5)防盗门,装修公司的全包套餐有室内门,但不含防盗门;
6)炊烟灶具、淋浴房、灯具,都不在套餐内;
7)窗台上、门槛石一般不包含;
8)吊顶,只含比较简单的款式;
9)家具家电等软装,有些装修公司会送家电,不如折合成优惠,自己去买好的。
装修受多种因素影响,为了方便大家评估费用,分为简装、精装、豪华装修给大家评估一下不同档次的装修费用:
1. 简装:1200元 - 1500元/平米,简装一般注重基本功能和实用性,较为经济实惠。不做复杂造型,四面墙刷漆,全屋铺砖,水电简单改,能入住即可。
2. 精装修:1500元 - 3000元/平米,精装注重基本功能的基础上,提升装饰效果和舒适度。水电全改,还包括门窗、橱柜、瓷砖等主材,装修后可直接入住。
3. 豪华装修:3000元以上/平米,精装注重装饰、细节和品质,提供更高品质的装修效果。
如果是长期自住,建议做精装修那档,只需在20w的基础上再添个5w左右即可。不过具体装修费用,还要考虑所在城市、装修材料、装修风格等多重因素。
1、变相加价,增项漏项:一些装修公司为了揽客,会低价吸引客户进场,签约后再以材料不足要求加钱,或者像铲墙皮、拆改、垃圾清运等项目漏报,恶意增项漏项。
2、装修工艺模糊不清:装修公司在合同上不写明施工工艺或者模糊不清,导致后期施工质量不达标。以刷漆为例,两遍腻子,一遍底漆,两遍面漆,如果不写明,有些施工队可能就刷一遍面漆、底漆就完事。
3、工程外包:部分小型装修公司会把工程转承包给工长,没有统一的施工工艺和工序要求,无法掌控实际的施工质量。
4、装修材料以次充好:将原本合同内事先约定好的品牌建材换成了其他小品牌,并以合同中含有“模棱两可”条例:“装修中如原品牌材料缺货时,装修公司可以临时更换相同材料。”为由推卸责任。
5、催付中期款:刚开工没几天,工头就说要进材料,而且中期工程已经到了,催业主付中期款。所以业主在签合同的时候最好把什么标准、什么环节、交什么钱规定好,免得再生事端。
6、拖延工期:大多为业主增加工程项目或施工队开工项目太多有关。一般都迟交工1个月左右,最多的达4个多月,最终导致装修超预算。
约3-5家装修公司上门量房。通常装修公司都会安排工长和设计师一起上门,你只需要准备好户型图就可以。跟设计师沟通,估摸一下设计师水平,这决定了你后期的设计方案能否符合预期。实际交流中,大家可以指着设计节点图上的一些细节问设计师这是什么意思,如果设计师能正确熟练地解释给你听,并且很愿意和你讨论这些问题,那么这个设计师多半是有点水平的。量房结束3-5天后,设计师会提供设计方案和对应的报价表。这时候装修公司往往会提供一些“签合同送家具”“交定金抵扣XX元”的优惠活动,千万不要拍脑袋签合同,还得综合对比装修公司的实力再决定。
1)对比公司资质和营业执照:公司经营年限最好超过5年。装修公司资质包括了设计资质、施工资质和承包资质三种,有其中一个就可以。
2)对比公司的口碑:可以通过大众点评、淘宝、土巴兔等渠道查看公司的好评与差评。在看评价时,可以重点了解差评,了解公司的售后服务体系和态度,好评很多时候是商家活动引导的。
3)对比价格:避免低价陷阱,本地的人工和建材差不多,某家公司给你低价,要么是用了劣质材料、要么后期不断增项,毕竟羊毛出在羊身上。
4)对比材料:主要是辅材,再省不能省辅材,必须得用好牌子。问装修公司要一份辅材清单,表明品牌、型号等信息,只要是市面上常见的牌子,基本上没有问题。
5)对比施工项目:增项漏项一直被诟病,可要求装修公司签“闭口合同”,并在合同中约定“增项不能超过总工程款的5%,超出部分由装修公司承担”。如果还是不放心,可在网上找一个陪签老师,帮你审核报价单,花小钱省大钱。
6)对比售后服务体系:正规靠谱的装修公司都有比较完善的售后服务体系,水电等隐蔽工程质保5年,其他面饰工程质保2年,低于这个年限都谨慎考虑。
7)对比付款方式:传统付款方式是:签约付60%,水电付35%,竣工付5%,这种方式对业主很不利,首付款太多,尾款太少,更关键的是装修没有过半已经给装修公司付了90%,后期基本对装修公司没有什么约束力。