增量房和存量房的定义及区别解析

增量房和存量房是房地产行业常用的术语，用来描述不同阶段的房屋供应情况。在理解这两个概念之前，我们先来了解一下它们的具体含义和区别。

增量房的意思

增量房是指在某一特定时间段内新建的房屋数量。这些房屋可能是由开发商新建的住宅楼盘，也可以是政府建设的公共住房项目。增量房的建设数量与房地产市场的需求和开发商的投资意愿有关。当房地产市场火热时，开发商会加大建设力度，增加增量房的供应量。增量房的出现可以缓解市场供需矛盾，满足人们对住房的需求。

存量房的意思

存量房是指某一特定时间段内已经存在的房屋库存量。这些房屋可以是二手房、闲置房或者是尚未售出的新房。存量房的数量与市场需求和交易活跃度有关。在房地产市场供应超过需求的情况下，存量房的数量可能会增加，导致房价下降。在供应不足的情况下，存量房的数量可能减少，房价上涨。

增量房和存量房的区别

1. 定义不同：增量房是指新建的房屋数量，而存量房是指已经存在的房屋库存量。

2. 时间维度不同：增量房是在某一特定时间段内新建的房屋，而存量房是在同一时间段内已经存在的房屋。

3. 形成原因不同：增量房的建设数量与房地产市场的需求和开发商的投资意愿有关，而存量房的数量与市场需求和交易活跃度有关。

4. 影响因素不同：增量房的供应量可以通过调整开发商的投资力度来改变，而存量房的数量受市场交易活跃度和房屋供应量的影响。

增量房和存量房是描述房屋供应情况的两个概念，它们在时间维度、定义、形成原因和影响因素等方面存在一定的差异。了解增量房和存量房的概念及其区别，有助于我们更好地理解房地产市场的供求关系和房价的波动。